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金牌房地产置业顾问培训讲座(三)

(2009-04-20 19:01:50)
标签:

房地产

培训

赵传先

置业顾问

襄樊

杂谈

分类: 营销培训

    建筑基础知识(二)

    8、梁的种类和作用

    梁的种类按受力状态分为

    简支梁:单跨梁一般为简支梁,如过梁、托墙梁。

    连续梁:两跨以上的梁为连续梁。

    悬臂梁。如阳台梁、雨篷梁等。

    以上三种梁可根据建筑实际情况设计为上返梁或下返梁。

    四、关于室内采光要求

    住宅采光要求如下:

    1. 每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。

    2. 采光系数:室内为1,窗地面积比 1/7;楼梯间0.5窗地面积比 1/12

    3.窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。

    4.离地面高度低于0.5米的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米。

    五、关于暖气管与房顶和墙壁的距离规定

    暖气管与房顶和墙壁距离无明确规定,但施工过程中需要一定距离,一般距顶20厘米左右,距墙壁15厘米以内。

    六、不同建筑结构的优缺点比较

    砖混结构住宅与框轻结构住宅相比保温性能好,隔声性能好,抹灰不易开裂,施工周期短,造价低。但抗震性能差,抗地基变形能力差,出房率低,楼房层数要求七层以下,不太适合超大开间住宅。且砖混结构每层重约1.6吨/平方米,而框轻结构每层重约1.2吨/平方米,因而对地基地耐力要求高。砖混结构现浇板小于50米设一道伸缩缝,预制板小于60米设一道,框轻结构现浇板小于55米设一道伸缩缝,预制板小于75米设一道。

    七、厨、卫的防水处理方法

    厨、卫的楼面作法如下:

    1.撒素水泥面

    2.聚合物防水砂浆40MM厚向地漏处找泛水i=1%,最薄处20MM厚四周卷起250高。

    3.现浇钢筋混凝土楼板

    八、上水管和下水管的材质和种类和特点

     给水管材传统的有镀锌钢管。

    新型管材主要有UPVC管、铝塑复合管、ABS管、PEX管、PB管、PE管、PP管等。

排水管材有铸铁管、螺旋降噪UPVC管、芯层发泡UPVC管和普通UPVC管。铸铁管使用时间较长后容易造成堵塞;普通UPVC管噪音较大;芯层发泡UPVC管价格相对较高;螺旋降噪UPVC管价格适中且能起到降低噪音的效果。

    九、插座的安装

    1.卧室设两个电源插座,一个空调插座。

    2.起居室设三个电源插座,一个空调插座

    3.厨房设三个电源插座。

    4.卫生间设三个电源插座,插座有防水要求。空调插座线路单走。

    十、煤气的类型

    目前煤气基本分两种,天然气及煤制气。天然气燃烧值及洁净度等优于煤制气。

    十、供暖方式

    按热源形式分为:(1)热电

    (2)锅炉房集中供热

    (3)地热水供热

    按系统设置分为:(1)单管系统

                    (2)双管系统

    按供热形式分为:(1)上供下回式

                    (2)上供上回式

   十一、建筑识图

    1、建筑图纸的内容及用途

    一套完整的建筑图纸,根据其专业内容或作用的不同,一般包括:

    1)图纸目录

包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等,表明该工程图纸由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成,便于检索和查找。

    2)设计总说明

    主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括:

    A)  设计依据(如规划限制、设计规模、建筑面积以及有关的地质、气象资料等);

    B)  设计标准(如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等);

    C)  施工要求(如施工技术、材料要求以及采用新技术、新材料或有特殊施工的工艺说明)。

    以上各项内容,对于简单的工程,也可以分别在各专业图纸上写成文字说明。

    3)建筑施工图

包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况,外部形状,以及装修、构造、施工要求等。

    4)结构施工图

包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况,构件类型,尺寸大小及构造做法。

    5)设备施工图

    包括给水、排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图和详图。表示上下水及暖气管线布置,卫生设备及通风设备等的布置,电气线路的走向和安装要求等。

    2、建筑图纸中的常用符号及图例

    为了保证制图质量、提高效率、表达统一和便于识读,我国制订了国家标准《房屋建筑制图统一标准》,其中几项主要的规定和常用的表示方法如下:

     1)定位轴线

     在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出,并进行编号,以便于施工时定位放线和查阅图纸,这些轴线就是定位轴线。

定位轴线采用细点划线表示。轴线编号的圆圈用细实线,在圆圈内写上编号。在平面图上水平方向的编号采用阿拉伯数字,从左向右依次编写。垂直方向的编号采用大写英文字母,自下而上依次编写,英文字母中的I、O、Z不得作轴线编号,以免与数字1、0、2混淆。

    对于一些与主要承重构件相联系的次要构件,它的定位轴线一般作为附加轴线,编号可用分数表示。分母表示前一轴线的编号,分子表示附加轴线的编号。

    2)标高

    标高数值以米为单位(不标单位),一般标注至小数点后三位数。

    标高有绝对标高和相对标高两种。

    绝对标高:我国把青岛黄海的平均海平面定位绝对标高的零点,其他各地标高都以它作为基准,在总平面图中的室外地面标高中采用的一般都是绝对标高。

    相对标高:除了总平面图外,一般都采用相对标高,即把首层室内主要地面标高定位相对标高的零点,并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系。如室外地面标高-0.450表示室外地面比室内首层地面低0.45米。

    3)尺寸标注

施工图中均应注明详细的尺寸。尺寸标注由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止点和尺寸数字四个部分组成。根据《房屋建筑制图统一标准》规定,除了标高及总平面图上的尺寸以米为单位外,其余一律以毫米为单位。为了使图面清晰,尺寸数字后一般不必注明单位。

    在图形外面的尺寸界线是用细实线画出,一般应与被标注的长度垂直,但在图形里面的尺寸界线以图形的轮廓线和中线来代替。尺寸线必须用细实线画出,而不能用其他线代替;应与被注长度平行,且不宜超过尺寸界线。尺寸线的起止点用45°的中粗斜短线表示,短线的方向应以所标注数字为准,自数字左下角向右上角倾斜。尺寸数字应标注在水平尺寸线的上方,垂直尺寸线作坊的中部。

    4)常用图例

名称

图例

名称

图例

新设计建筑物

 

原有的建筑物

 

计划扩建的预留地或建筑物

 

×

 

地下建筑物或构筑物

 

拆除的建筑物

 

×

 

 

 

建筑物下面的通道

 

 

散状材料   露天堆场

 

 

    5)建筑施工图的识读方法

一幢建筑物从施工到建成,需要有全套的建筑施工图纸作指导,一般一套图纸有几十张到几百张。阅读这些施工图纸要先从大方面看,然后再一次阅读细小部分,先粗看,再细看,平面图、立面图、剖面图和详图结合看。具体说,要先从建筑平面图看起,若建筑施工图第一张是总平面图,要看清楚新建建筑物的具体位置和朝向,以及其周边建筑物、构筑物、设施、道路、绿地等的分布或布置情况,以及各单元户型情况;平面图与立面图对照,看外观及材料做法;配合剖面图看内部分层结构;最后看详图了解必要的细部构造和具体尺寸与做法。

    3、建筑材料

建筑材料是建筑物的物质基础,它的性质、质量、品种和价格等直接关系到建筑物的结构形式、建筑功能质量和建筑造价。

1)建筑材料的分类

根据材料来源不同,建筑材料可以分为天然材料和人造材料;根据使用部位不同,可以分为墙体材料、地面材料和屋面材料等;根据材料功能不同,可分为结构材料、防水材料、保温材料和吸声材料等。为了研究学习方便,一般将材料的化学组成分为无机材料、有机材料和复合材料三大类.

建筑材料的分类

无机材料

金属材料

黑色金属:钢、铁

有色金属:铜、铝等及其合金

非金属材料

天然石材:沙、石、各种岩石制品

烧结与熔融制品:粘土砖、陶瓷、玻璃等

胶凝材料:水泥、石膏、石灰。水玻璃、水泥混凝土、砂浆、硅酸盐水泥制品等

有机材料

植物类材料

木材、竹材及其制品

高分子材料

塑料、涂料、胶粘剂等

沥青及其制品

石油沥青、煤沥青、沥青制品

复合材料

无机材料基复合材料

钢筋混凝土、钢纤维混凝土

有机材料基复合材料

沥青混凝土、胶合板、纤维板等

 

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