（原创：赵传先）随着近期全国楼市部分城市“小阳春”的出现，不少朋友见面后经常问我同一个问题：“襄樊的房地产市场见底了吗？”。

我也在密切关注着襄樊楼市去冬今春的一些变化：

1）去年年底不少开发商迫于年底工程款的压力，将一些顶层、底层或朝向不好的房屋拿出来做特价房销售，降价幅度约在10-20%之间，达到了不少刚性需求消费者的心理预期，销售形势不错；

2）今年年后，去年做特价的部分开发商继续在试探市场的反映，得到了一些市场的认可；

3）受部分降价先行者的带动，今年开年后不少开发商也加入了优惠降价的行列中来。有的扩大了过去优惠的范围，有的直接进行降价，有的以“团购”的方式降价。今年的价格战已在或明或暗中打响，从过去的“犹抱琵琶半遮面”的状态直接转到通过媒体公开降价的状态。

4）受国家对房地产市场调控政策效应的影响，也从侧面带动了房地产市场的成交量。

 同时，我关注到下列国际国内形势：

1）房地产业未列入国家十大振兴之列。不少人将此作为房地产行业的一个负面消息。我却认为，房地产更需要的是一个长期发展的规划。因为房地产现在我国的地位已经不是一个单纯的简单的行业了！它已经和我们国家的命脉联系在一起。在此原因不细表述。国家有关部门也正在研究房地产业的长期发展规划。这对房地产行业来说，是一个长期利好消息。

2）G20峰会，与会各国领导人的成果出人意料！达成了诸多共识！在中国已经加入WTO的大背景下，中国已经和世界联在一起！因此，这次峰会无疑对中国是一个利好。

3）中国的股市和世界的股市已经表现出上长态势。根据股市先于实体经济半年左右的历史经验，实体经济也有望近期好转。

    我还注意到襄樊本地的一些形势：

    1）襄樊市委、市政府对招商引资力度的加大，已经初见成效。因为大企业入驻襄樊对本地房地产是一个积极的正面影响。如，富士通在06年入驻武汉时，将光谷片区的房价至少拉升了1500-3000元/平方米。

    2）以邓城大道为轴线的云湾国际新城的开发，因其成本较低，也将阻碍襄樊中心区域房价的走高；民发集团在襄阳区的大手笔的旧城改造（据说规模达4000亩）。而襄樊成熟区域大面积（除檀溪城中村改造的“山水檀溪”项目外）供地已不可能，只能利用存量土地进行小面积改良性开发，在城市中心区域不会出现大型高品质社区。

     3）襄樊下属各县市中高收入人群进入襄樊的进程在继续。

    关于以上襄樊的三个形势，其中，第一个、第二个形势主要影响近郊区域的楼价，但间接影响襄樊城中心区域的房价，第三个形势对襄樊全区域的房价均有影响。

    由于襄樊是一个三线城市，并未向全国不少一二线城市一样经过了06-07年房价的非理性上涨过程，因此，综合以上各种情况，我认为，襄樊的房地产市场基本触底，下降空间已经很少了，最大下跌幅度不会超过约10%。今年襄樊的房地产市场应在震荡中温和运行。中心区域普通住宅的房价会维持在2900-4500元/平方米之间；郊区普通住宅的房价会维持在1300-2500元/平方米，且郊区的楼盘竞争会异常激烈。

    （作者声明：本文只是作者一家之言，阅者为师，未有贬低任何人的心，愿与同行探讨）