鲁政委：楼价短期内下降可能性极低
          

    八月城镇固定资产投资累计同比增长33.0%，较上月微幅回升0.1个百分点，值得各方注意的是，这主要得益于房地产投资的快速回升提供的拉动。
    兴业银行首席经济学家鲁政委指出，八月房地产开发投资同比增长14.7%，较上月11.6%加快了3.1个百分点。房地产投资的增速远超固定资产投资的总体增速。下阶段，在预期政府支持的投资难以长期持续的情况下，市场或将更多的希望寄托于已经回暖、且投资规模逐渐放大的房地产业，甚至房产投资可能逐步接过政府投资手中的“接力棒”，成为未来经济继续企稳回升的中坚力量。最近的数据已显示，房地产业已初步显示出这种力量。
    不过，销量萎缩对未来房地产投资的可持续性构成疑问。在今年二季度楼市出现“量价齐升”后，销售面积环比从7月起出现放缓，8月的数据进一步萎缩。目前市场不少人士在期待未来几个月中楼市销量的回升，即出现所谓的“金9银10”。最近，商品房销售环比的下降很大程度是季节性因素使然，而季节性规律显示，楼市销量的环比再度好转可能要等到12月或明年3月以后。而成交量萎缩下的定金及预售款的上升，则暗示购房潜在的需求依然有待释放。在中国人浓重的“家文化”传统氛围中，房地产是一件“昂贵的必需品”已没有任何争议。在此情况下，价格就构成了影响人们需求的主要因素——销量放缓不是没有需求，而是没有足够的支付能力。
     鲁政委认为，房地产景气已连续五个月回升，商品房空置面积指数首次抬头。同时，房地产业投资资金来源依然总体充裕，房地产商对未来前景仍保持乐观，这些都暗示虽然销量萎缩，但短期内楼市降价可能性很低。
    鲁政委建议，从政策导向来说，未来，管理层需防止楼价的过度上涨，同时稳定成交量，极力避免一线城市、二线城市之间涨价的互相波及、拉抬局面的出现，对整个房地产业因房价超出支付能力造成的持续“价高量缩”僵局保持警惕。