来源 | 房先生 全球房产研究中心

最近疫情原因，热点频出，似乎出现什么新闻都已经不足为奇 。

但还是被一个接一个的新闻惊掉下巴.......

美国大明星汤姆·汉克斯在其社交网站的认证账号上发表声明称，他与妻子丽塔在澳大利亚进行了新冠肺炎检测，结果是阳性

同时意大利和伊朗确诊数已破万......

前两天美国股市熔断余音未落，再次熔断

连股神巴菲特也没见过的场面，真的是史无前例 ......

发生熔断的股市包括：泰国、菲律宾、韩国、巴基斯坦、印尼、加拿大、美国、巴西、墨西哥，……一天时间内，多达9个国家股市经历熔断，其中，加拿大、巴西，以及此前的科威特股市，更是已经两度熔断。

再结合这几天的石油价格暴跌，

在全球疫情爆发的黑天鹅事件背景下，

引发全球性的股市下跌，

像极了97年的亚洲金融风暴+08年的金融危机，

同样，这次已经使全球经济走在了金融危机的边缘。

降息潮能否救市？

先谈欧洲

欧洲很脆弱

本来欧洲经济增长就乏力，

加之英国脱欧刚确定，

而欧洲疫情又有蔓延之趋势，

对整个欧洲来讲，

可谓雪上加霜！

所以欧洲应对危机并不游刃有余，

欧盟委员会已宣布建立一项250亿欧元的基金，

效果并不好。

欧盟之外的英国，

处境会好一些

但同样英国也不能独善其身，

英国目前共宣布了300亿英镑的刺激措施，

就看效果了

从房地产市场来讲

目前只有英国中期看好

好不容易甩开了欧盟这个包袱

经济和房价都要冲一下

再谈一谈东南亚

东南亚

历来的韭菜

被金融大鳄索罗斯打的哀鸿遍野

原因很简单：

1. 经济结构不完善，过度偏重旅游业
2. 金融体系不完善 ，过度开放
3. 政府调控能力弱

这三点在泰国体现的尤为明显

于是出现了

泰国成为亚洲金融危机的引爆点

货币急剧贬值-->　经济崩溃--> 房地产爆跌

坦白说

这次东南亚依然危险 ，特别是房地产

大国角力的时代，

东南亚国家本身经济基础相对薄弱（不像欧洲）

在经济好的时候，

大国吃肉，他们可以喝汤

但是当经济恶化的时候，

东南亚一些国家，

“虚胖”的特征就会显现

加之疫情，旅游业放缓，

有种百业待兴的味道，

所以这里适合炒一把就跑

但不适合资产保值

（马来西亚好一点，以后有机会再谈）

最后谈谈美国

美国股市熔断，说明资本市场并不看好现在的表现

川普近期看起来很疲惫

看上去有些力不从心

但从基本面来看

美国总体依然向好

经济并没有出现恶化

当然增长也乏力

受疫情影响，

加上信心不足，

容易造成市场恐慌

但这并不全是理性的，

所以接下来很可能会修复市场

从房地产市场来看，

从来不是看短期，

中期和长期依然看好

特别是在接下来的降息周期

从一定程度上

会刺激购房的需求 。

综上，新冠疫情，是对各个国家治理能力、经济结构、经济实力的一次综合考验，中国成绩单已经快要看到，逐步恢复常态，现在是看其它国家怎么应对了 ！

（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）

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