好问题：新冠肺炎对2020房价走势有什么影响？

来源 | 保乎笔记

精算君是这么回答的：

1、从宏观经济看

2003年国内经济形势至少比现在强多了，当年GDP增速保持在9%以上，2019年GDP增速则（有可能）放缓至6.1%。

2020年开头的这场新冠状病毒疫情，对餐饮、旅游、交通、保险、零售等行业将会产生较大的影响，制造业和基建投资也将受到波及。2020年的经济下行压力估计会进一步增加。

2、从政策环境来看

2003年房地产政策环境较为宽松，但这几年中央天天号召“房住不炒”，而且跟住房有关的银根都在收紧，购房需求被释放的节奏逐步趋于理性，消费者都相对谨慎和理性。

3、从楼市层面看

2003年SARS疫情爆发时，国内房地产市场才刚起步，市场规模较小，买房需求非常旺盛，1999-2009年商品房销售面积复合增速超20%。SARS疫情对当年房地产这种强内需行业，基本上没有什么影响，房价和销量都是一路上扬。

2019年商品房销售面积达17.2亿平米，是2003年市场规模的5.1倍，但销售金额亦却达到了2003年的20倍，市场规模继续量价齐涨的动力，明显减弱了很多。

4、从消费者的角度看

在高房价的压力下，这几年普通居民买房首付出现了「刨祖坟式」、「东平西凑式」、「以房换房式」，压力都非常大。而且，居民买房基本上都用上了杠杆，比例都不低（50%-70%）。

经济环境下行叠加疫情带来的停工停市，企业都要勒紧裤头过日子，普通居民收入还有多少提升空间呢，对于买房这种举债过日子的决策，大家必然会更加谨慎。

 保乎·小结

从房企全年的销售任务排布而言，一般上半年40%-45%，下半年55%-60%。2020年第一季度因为疫情原因，一定是歇菜的，所以，4-6月对于各路房企来讲至关重要。

他们必须先保生存（规模），再求利润和发展。所以，我们可能会在二季度看到不少房企推出打折力度相当吸引的新盘，只有这样才能把丢掉的人气和销量恢复起来，新盘的打折销售也会带动周边二手盘价格松动。2020年下半年房价能否站稳止跌甚至走一波回升，2季度的销售情况、经济恢复情况至关重要。

房地产市场其实跟保险市场很类似。

2020年一季度，传统线下销售保险的方式肯定是暂缓的，依赖传统线下渠道的保险公司大概率会出现保费规模的下滑，二季度如果这些传统保险公司如果不能推出给（Jiang）力（Jia）的产品，又怎么能恢复销售团队的信心、补上没有完成的销售任务呢？别忘了，还有来势汹汹的互联网保险在虎视眈眈！

所有，房地产市场要重启，跟传统线下保险一样，最合适的一招就是打折！

当然，考虑到房地产市场跟金融市场的高度关联性，为了防范爆发系统性金融风险，2020年2季度不排除政府会适当出台一些宽松的货币政策缓解房企资金面压力，但能否让楼市交易量回暖，个人认为还是存在比较大变数的。

保乎的预测是，2020年的房价，预测至少会走出一波近2年来的新低。总之，2020年买房一定要谨慎，最好先等等，如果一定要买，一定要挑保值潜力高的房子。

（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）

【陈思进作品】（关注我的专栏，学习更多）

在今日头条中独家推出《陈思进财经金融简单说》专栏：