（思进注：在超高房价的前提之下，楼市热度延续的必要条件是：人口净流入，而且流入的必须是买得起本地房子的人口。4月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》，其中提到，3月一线城市房价同比跌1.4%，上海跌近8%。同时，近来中国楼市上二手房挂牌猛增。

从宏观角度来看，当前的全国房产总市值已经超过500万亿元（官方数据都有450万亿元）。不过，央行此前公布的数据，截至2018年7月全国住户存款余额68万亿，如果扣去各种各样的贷款，净存款额只有22万亿元左右。

也就是说，存款净额只占全国房产总市值5%都不到。说明了绝大多数炒房客很难找到接盘侠，这就是二手房市有价无市最大的主因。

中国百姓如今80%以上的财富堆积在房子上，同时居民家庭负债率已经超过警戒线了，显然，房价再上涨的话，那金融危机就将如影随形。

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殊不知，一二线楼市也并非避风港，当越来越多的目光凝聚到大城市，投机情绪也必然会高涨，炒房客们按捺不住躁动的心思，如飞蛾扑火一般涌入到楼市中，最终的结局只能是冷暖自知。

一二线楼市就一定安全？炒房客一年半亏276万，有人一年蒸发360万

来源：蓝白观楼市

经常听到一种说法，北上广和新一线城市未来才有前途，任何时候去大城市买房都不晚，一二线楼市拥有源源不断的人口涌入，也有各种各样的医疗、高校、商超、教育等资源集聚，比起日益收缩的三四线城市，现在大城市的吸引力可谓是如日中天。

殊不知，一二线楼市也并非避风港，当越来越多的目光凝聚到大城市，投机情绪也必然会高涨，炒房客们按捺不住躁动的心思，如飞蛾扑火一般涌入到楼市中，最终的结局只能是冷暖自知。

最典型是京沪的二手房市场，近两年在严厉的调控政策下，持续走出下行趋势，数据显示，2017年3月18日至2019年3月14日，自北京楼市调控以来，成交套数为50643套，调控前两年比调控后两年减少48.53%，存量房却增加了近两万套，从累计数据看，京沪两市二手房跌幅在15%左右，部分区域房源价格接近20%。

在这种局面下，不少房产持有者也面临财富蒸发的困局，有网友发布的某二手房平台房源显示，北京三环附近临地铁某楼盘，同样一套房子，2017年5月份挂牌价高达1014.5万，2018年底挂牌价缩水至738万，相当于一年半的时间，亏损高达276万，如今依然在这个价格水平徘徊。

更有甚者，北京朝阳区某楼盘2017年3月份挂牌价达1330万，年底就变成了970万，一年不到的时间，足足蒸发了360万，2019年至今，挂牌价也依然没有大的起色。

显然，急于出手且降价幅度较高的房源，背后持有者十有八九是炒房客，否则不会选择这个时间点，以“跳水”式的幅度卖出二手房，对炒房客来说，总价较高的房源占据了大量资金，一旦流动性受到阻碍，意味着背负高额月供的同时，想在楼市高点套现已经不可能。

事实上，上海、深圳近两年的二手房市场也是如此，从2017年11月份开始，上海二手房指数已连续十几个月下行，深圳自从收紧信贷和购房门槛之后，高杠杆的投资客爆仓、弃房断供的案例屡见不鲜。

笔者认为，从京沪深的楼市表现就可以看出，所谓“一二线城市买房一定安全”的论调根本靠不住，再强劲的市场也总有自然性的周期波动，当一座城市的购买力出现瓶颈，房价却一直水涨船高，买家当然会“用脚投票”。

话说回来，如果连京沪深这样级别的城市，都面临二手房持续阴跌的风险，那其他近年来崛起的新一线楼市，又能什么底气一直上涨呢？今年以来，苏州、厦门、杭州、成都、南京等地再度火热，部分城市甚至出现日光盘、秒磬盘、地王频出的现象，这更需要购房者们保持定力。

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