从北美到香港，过去这段时间，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——大面积出现量价齐跌，房地产市场全球性恐慌性群体性离场的“踩踏事件”随时可能发生，这是非常麻烦且糟糕的局面。面对房地产“成魔”的“自运转”，我们不得不面对的是，我们会不会“面临一场风暴”，借用次贷危机前美国财长盖特纳的一句话说，“也许我们无法预测下一次危机何时到来，但我们必须做好准备”。房地产经历了二十年的旷世繁荣，我们都要小心谨慎，要有预案，同时要作最坏的打算。

所有过往，皆为序曲。历史的经验教训说明，对于靠货币堆积和全民投机心态膨胀起来的房地产泡沫来说，房地产的逆变往往就是心理上的 “一转念”之间——它涨了几十倍了，它为什么值那么多钱？泡沫破灭总是在一个无法预知的时刻，投资者开始“往下看”，意识到他们原以为会永远持续的天价根本没有基本面的支撑，于是便开始抛售，踩踏发生，电光火石，骨牌倒下。中国社会科学院副院长李扬两年前一句话惊得众人灵魂出窍，“房地产行业问题突出，金融部门要对未来可能的下跌做准备。”从北美到香港， 过去这段时间，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——大面积出现量价齐跌，房地产市场全球性恐慌性群体性离场的“踩踏事件”随时可能发生，这是非常麻烦且糟糕的局面。面对房地产“成魔”的“自运转”，我们不得不面对的是，我们会不会“面临一场风暴”，借用次贷危机前美国财长盖特纳的一句话说，“也许我们无法预测下一次危机何时到来，但我们必须做好准备”。房地产经历了二十年的旷世繁荣，我们都要小心谨慎，要有预案，同时要作最坏的打算。

房地产投机之旅终将破裂

文/陈志龙 来源：意见领袖

最近，从北美到澳洲，从美国到香港，楼市基本面正在发生剧烈变化。美国全国去年12月份房地产销量同比大跌11%，跌幅为2016年以来最大。热点城市加州圣何塞和波士顿的房价下跌，其中圣何塞房价12月大跌逾7%。在香港，90多岁的李嘉诚老先生劝告市民：“今年香港楼市波动会更厉害，买房要量力而行”。话音刚落，《南华早报》报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，因此损失460万美元（3610万港元）的定金。

香港楼市骤然降温的迹象日益明显。自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。如今种种迹象表明，随着去年4季度以来香港楼市的量价齐跌，延续了永15年的“神话”正在被打破。 

房地产是人性贪婪的试金石，人们在利益面前很难摆脱对群体性共识的渴望。股票和房地产泡沫天然具有自我麻痹效应。多年市场持续上涨，财富效应让多数人都像注射了荷尔蒙，不灭的如梦如幻的财富神话让他们如鲨鱼嗜血般地追逐下一场“轮盘赌”。

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