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在欧美买房都拥有土地吗？
(2016-08-04 05:05:41)
标签：
杂谈财经陈思进金融绝情华尔街 |
好多国人以为，在欧美，只要买房，就能拥有土地。其实，在欧美，买入的房子可能是“Freehold
Land”（完全拥有地权），也可能和中国一样，属于“Leasehold
Land”（土地租借权），即屋主只是租借了该土地，并不真正拥有土地。
下面详细谈一下：
Leasehold Land （土地租借权）
这种类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，比如：99年。也就是说，你有99年的时间租借该土地，99年后，该土地还是会回归原来的主人。
这种土地租借权的房子，一般来说，价格比完全拥有地权的房子要低很多。
Leasehold Land一般分为三大类：
1、Government Leasehold Land （政府租借地）
如，纽约的曼哈顿，温哥华的福溪（False Creek）、或者UBC大学里面都有很多的政府租借地。
2、Private Land（私人租借地）
如，加拿大的很多土地私人拥有，而且不卖，只租给房地产开发商；
3、Reserved Land 或者 Indian Land（原住民租借地）
在北美，很多土地由印第安人，即原住民拥有。
Freehold Land（完全拥有地权）
指房屋买家购买的物业，包括土地和房子，都完全是属于买家所有，没有任何时间限制。
完全拥有地权的物业可以包括独立房屋（Single Family House），城市屋（Townhouse)，公寓（Apartment
Condo）。这些是欧美普遍的物业权的拥有方式。
但是，即使完全拥有土地权的物业，也有可能会被政府征用土地或者部分土地（Easement)，作为建筑公用设施用，比如，建设高速公路，地铁等等。（注：文中部分内容转自温哥华优房产的博客）
（注：1、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》（正在影视改编，当当：http://url.cn/2LEbtsC；亚马逊：http://url.cn/29ZAQZV；京东：http://url.cn/27lEpUd）；2、《能源超限战》新鲜出版, 当当：http://url.cn/2Gp8njV；亚马逊：http://url.cn/28tkkXT；京东：http://url.cn/2IbjrZL；3、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部即将出版）
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