加拿大的房产泡沫 祸根是CMHC——美国两房的加拿大版

安居网2014年5月21日讯，据温哥华找房网报道，国际货币基金组织（IMF）16日表示，加拿大联邦政府应该设法缩小其属下的加拿大房屋暨房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）发挥的作用，并最终完全退出房贷保险服务，以规避潜在的风险，并以釜底抽薪方式扑灭经久不熄的房地产热潮。

总部设在美国华盛顿的IMF在一篇工作报告中说，加拿大政府采取的冷却房市措施已产生一点作用，但过热的房市仍然是加拿大经济最严重的单一风险。该工作报告继续说，万一加拿大房地产泡沫破裂，纳税人将承担巨大负担，因为由联邦政府支持的CMHC为巨额高风险房贷提供担保。

报告作者建议加拿大政府要求CMHC像民营房贷保险业者一样谨慎行事，同时设法促使目前只占房贷保险业务25%市场的民营房贷保险业者，发挥更大作用。从更长期来看，IMF主张加拿大政府考虑仿效澳洲联邦政府，让CMHC完全退出房贷保险市场。

目前，CMHC提供担保的房贷总额接近6000亿元，因此，CMHC是加拿大金融市场的重要角色。

这已不是IMF首次敦促加拿大政府CMHC逐渐缩小并最终全部退出房贷保险市场。去年秋季，IMF便提出，CMHC现行制度确实在维持房地产市场稳定方面有其功效，但CMHC深刻介入房地产市场，又将加拿大联邦政府或者纳税人置于金融系统风险之中。

IMF还认为，CMHC提供超过七成的房贷保险，还有可能扭曲金融市场，使民营银行倾向于经营房贷，而非为促进经济增长而有效率地运用资本。IMF驻加拿大负责人卡德瑞利当时指出：「我们认为银行借出了太多房贷，给中小企业的贷款则太少。」

加拿大政府在某种程度上认可IMF的建议，如已故联邦财政部长费拉逖曾质疑，联邦政府是否应该从事高风险的房贷保险业务。他去年底说，联邦政府1946年建立CMHC，是为了帮助退伍军人在战后住房短缺的年代购买住宅，遗憾的是CMHC管辖的事情后来超过了其应有的范围。