一季度以来，全国多地楼市处于成交量下滑、房价走低的节奏。进入4月份，市场成交量仍然未见明显改观。据地产机构的统计数据显示，上周，北京楼市量价继续走低，成交价格甚至环比大幅下降近一成，成为今年自2月份以来连续11周的成交最低价。

　　进入4月份以来，北京楼市一直处于持续走低的状态。据北京市住建委和亚豪机构的统计数据显示，4月第三周，北京商品住宅成交量价持续下行，成交量为1035套，成交面积11.03万平米，成交套数、成交面积环比虽与上周持平，但成交价格仅为24789元/平米，环比大幅度下降9%，这不仅是进入4月份以来周度成交价格连续第三周的下滑，也创下了2月份至今连续11周的成交最低价。

　　另据链家地产资料显示，4月第三周，北京纯商品住宅成交均价在2.5万以下的成交占比为73.34%，比上周增加了约7个百分点。从实际项目成交价格看，本周高成交量的项目价格基本都属于低价刚需楼盘，如熙悦春天、首创•新悦都、天宫融汇佳苑成交均价都在2.1-2.2万元/平米左右，万科幸福汇和首城汇景湾成交均价仅1.3万元/平米左右。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，3、4月份，北京在自住商品房的竞争压力下，房企抢跑心态逐渐明显，突出表现在刚需项目供应量大增与低预期开盘两个方面，但是成交市场却表现出了越来越明显的量价双跌态势。

　　据了解，过去的一季度，全国多地楼市成交量出现同比下滑。据中国指数研究院数据显示，2014年一季度住宅成交量较去年同期大幅下降，50个代表城市住宅月均成交2022万平方米，同比下降18%。其中3月，在市场推盘量加大及季节性回升等因素的带动下，市场需求有所释放，50个代表城市住宅成交量升至2231万平米，但因去年3月基数较高，同比降幅达到29%。

　　据中新网房产频道了解，由于受到杭州等城市部分楼盘降价影响，购房者陷入观望状态。开发商为了促进销售，相继降价、平价开盘，而在刚刚结束的北京春季房展会上，很多国内项目给出打折优惠，甚至推出特价房，房企放低姿态卖房的趋势明显。

　　对于未来一段时间北京房价的变化，任启鑫认为，房价下行趋势在4月份尤其突出，一方面与近期刚需房源占据主力供应市场、中高端项目短暂休兵有关。另一方面，则源于刚需购房者已经进入，需求的锐减与供应的阶段性井喷，加速了当前市场供需关系的加速逆转，价格下行随之出现。