（每每谈及买房还是租房，总有人说我在外面待久了，所以想法和国内人不同了。刚看到国内作者吴其伦这篇文章，想法和我基本一致，特转贴过来和大家分享）

畸高房价下，为何要买房
    文/吴其伦

    回乡或出差时，有人会问我，“在北京买房了吗？”，我通常会反问，“为什么要买房？”。通常，对方会有五种回答或接话方式。

    一、有的人会接着问，“不买房住哪？”。我笑说，“租房住啊！”。此人通常会“哦”一声，不再言语。不过，其眼神中传递出的信息很明显：“别装了，买不起就说买不起呗！”。对于这样的人，我不会和他（她）多交流，因为价值观不同，很难进入同一频道，沟通起来会很累；
    也有人会说，“租房住不稳定吧，经常搬家不说，还得受房东的气”。我会认真地告诉此人，租房的N个好处：一是较之买房，租房可以省下很多钱，用来学习充电、投资理财、旅游交友，能在很大程度上提升自我；二是面临工作变动时，可以无牵无挂地换房，选择在公司边上安家，省下浪费在路上的时间，用来锻炼或充实自己，让生命更加精彩；三是不必为装修房屋、购置家具家电、维修房屋而劳神费力。

    二、有的人会接着说，“房价不停地涨，买了就等于赚了！”。我会笑着告诉此人，对于自住型购房者来说，房价上涨得越多，亏得越多。首先，无论房价涨得多高，那只是数字而已，对于自住型购房者来说，没有任何实际意义，因为若卖掉住房，其所得房款将难以买回同地段、同品质的房源；其次，与房价上涨相对应的是物价飞涨，自住型购房者为其生活、生产所支付的费用将会随房价上涨而增加，对于依赖借贷购房的普通民众而言，其生活、生产压力将在很大程度上加大，其个人及家庭收益空间将被大幅压缩。

     三、有的人会接着问，“不买房的话，钱放在哪里啊？”。我会认真地告诉此人，如果钱很多，完全可以用闲钱买房，因为分散投资利于降低风险；若没有太多的钱，尤其是现金仅够支付首付、还贷又没有足够保障，那么，钱放哪里，都不能放在房子上。
    首先，为了获取难以确定的房价上涨收益而借贷购房，其本身就存在很大的风险，因为谁都不能保证房价一定会上涨；其次，房价若无可观（10%以上）的涨幅，投资性购房根本难以获利；第三，在持有现金较少的情况下，最稳妥、最具价值的投资还是投资自己，应将钱用在提升自我方面的投资上。

    四、有的人会接着说，“买了房，家人才有安全感啊！”。对此，我只能说，家庭成员的安全感与是否有产权房没有丝毫关系。因为，家庭成员的安全感来自和谐的家庭氛围、稳定的经济收益、互助互爱的情感交融，至于是拥有产权房，还是租房生活，根本不重要。在生活中，我们看到一些家庭拥有多套产权房，可家庭成员状况频频、矛盾不断，甚至家庭破裂，而很多租房居住的家庭，却能和睦相处、协力发展。

    五、有的人会接着说，“我也觉得买房不合算，可就是担心房价继续上涨，那样的话，以后更买不起了。”。我会认真地告诉此人，从2014年开始，房价已无上涨动能。首先，目前房价已然畸高，远远超出民众承受；其次，政府加大保障房及自住商品房供应将在很大程度上稀释商品房市场需求；第三，中央稳健的货币政策基调将令房地产市场资金吃紧；第四，美国QE退出将在很大程度上降低海外热钱进入房地产市场的可能；第五，中央提出大力发展现代农业、战略性新兴产业，加快发展各类服务业，将在很大程度上令囤积在房地产的资金流向现代农业、新兴产业及服务业；第六，中央要求处级以上官员申报个人及家庭成员财产，将令官员尽早抛售房屋。

    听了我的话后，这些人大多会认同我的观点，很少有人与我继续辩驳。当然，他们是否听得进去，我就不得而知了。