加载中…学生贷款已经间接拖垮美国房市
(2012-02-24 06:02:08)
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尚未付清的学生贷款总额接近1万亿美元，由于房贷业对申请房贷者的学生贷款债务加强审查，许多负债的大学毕业生无法借到房贷，来购买房屋，这是破纪录的低利率仍未能振兴房市的原因之一。
获得药学博士学位，年收入为12万5千美元的罗雪儿辛克仍无法为她和9岁的女儿借到房贷，2008年毕业于宾州伊利骨科医学院的辛克有11万美元的学贷债务。28岁的辛克说，由于房贷业者对学生贷款的检查比过去严格，她的债务已经粉碎了她购屋的机会。
美联储在1月4日送给国会的研究报告说，在衰退后出现的更严格贷款标准，使年轻、首次购屋者受到的打击最大。这些年轻家庭的信用纪录较低，低于平均的信用分数和较少的经济资源，使他们难以提出大笔的头期款，因而受贷款市场非常严格条件的影响最大。联准会的白皮书指出，2009至2011年，29至34岁者中，有9%的人首次获得房贷，而十年前这个比率是17%。
学生贷款网站FinAid.org的创办人康卓维兹说，去年教育债务首次超过信用卡债务，最近的大学毕业生平均每人有超过2万5,000元的学贷债务，即使他们幸运地找到工作，获得房贷的能力也受到限制。全美消费者破产律师协会7日警告说，“学贷债务炸弹”对最近的大学毕业者、为其学贷共同签名的他们的家长，和重返校园接受职训的年长者，将吸光他们的消费收入，影响消费者支出，将在可见的未来拖累经济成长。
房地产业分析师说，学生毕业时负担的债务超过以往，又踏入一个表现不及过去复苏时期的经济，这些因素加起来，无助于房市的复苏，他们预测今年房价将第六年下降。分析师指出，初次购屋的买主是促使房市复苏的关键，因为他们可以使目前的屋主搬到更大、更贵的房屋去，这些升级的屋主需要别人买他们的房屋，才能搬家，这是复苏的第一阶段。去年首次购屋者中，25至34岁者占52%，接近自2005年以来的平均值，但这个年龄组中仍有600万人是与父母同住，超过2007年衰退开始时的470万人。【多维财经】
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