近来有关地产的传闻四起，人们开始憧憬“放开地产股股市融资。”以及“放开房地产限购。”两大“利好”。股指期货持仓净空单也降至历史低位。地产股似乎真的在蠢蠢欲动。难道要来个6-24行情？我发了条微博“从2007年以来，我基本不看地产股，但最近有点动心了。”发出这条微博后，因为担心散户可能误会，后来就删了。今天，地产股果然跳空放量大涨。哎呦，难道是梦想成真？

    我们且不论传闻之真假。主要来讨论两个问题：

1、放开房地产股市融资是利好吗？首先，这当然算不上利空。作为上市企业，房地产公司恢复再融资与并购的功能，对于优秀的企业是一个支持，对于面临风险的企业是救命稻草。这对企业基本面是有提升的。连融资都做不了，那还上市干吗呢？但反过来，这也算不上什么利好。钢铁股能融资，还不是跌破净资产？能融资就是能卖股票，就是增加股票的供给。在这价格上，如果地产公司积极融资，可不是什么好事儿。另外，在这个时点，管理层若是选择放开地产融资，恰恰说明地产行业已经面临衰退，用不着限制了。

2、放开商品房限售是利好吗？对有些具有稀缺资源的开发商是利好，对多数不是。商品房限售实际冻结了商品房的出售，一方面有价无市，另一方面，卖家惜售。这对于稳定房地产价格，形成缩量盘整是有帮助的。如果放开限售，套利行为就会产生，不排除发生房地产先放量再缩量下跌的可能。

    房地产上市公司的基本面，难以因为这两个预期的落实产生实质性变化。因此股价很可能形成多头陷阱。也就是在今明两天放量追入的散户，将被借机出逃的机构拍在沙滩上。当然，这只是我一家之言。

    不过，这两个预期倒也不是全无用处。房地产企业如果可以重组，还是有些公司暗藏天机。而这样的天机能否把握，那就只有看缘分和运气了。