北京的房价最近是快涨疯了。一个朋友找到我，托我帮忙想办法搞两套房，价格是3.6万元/平米。因为楼层高朝向好，抢着买的人特多，这房只有公司大领导点头才能买的到。

    我问：为什么要买两套呢？朋友说：一套自住，一套投资，主要是为了防通货膨胀。

    我说：北京的房价从08年初到现在，涨了至少50%。这个价格已经基本透支了通胀预期，再往后3年想跑赢通货膨胀可就难了。另外，北京住宅的出租回报率普遍已经降到了2%以下，买来做投资，租金根本不能完全支付银行利息。将来一旦加息，投资买房就成了更大的负担。如果是自住，从长远看价格还有上涨空间，倒不用担心。但如果是投资，既然大家都在抢，我看就算了。听了我的话后，朋友最终只去买了一套房。

    事实上， 此次金融危机以来，美国的房价至今仍较高点下跌30%-40%左右，并没有明显的恢复迹象。与此同时，美国股市反弹约下跌幅度的50%，与历史高点仍有近30%的差距。反观中国，房价早已经突破前年的高点。而股市与6124的高点还差近3000点。客观的说，作为非常时期增量货币的“泻洪区”，房地产涌进去的钱太多了。房地产市场的资产泡沫已经显著形成，风险相当大。举例来说，北京星河湾是东四环外一个口碑很好的楼盘，今年星河湾三期价格已经涨到4-4.5万元/平米。以星河湾总建筑面积60万平米估算，半个星河湾的市值就达到了120亿元以上。这是什么概念呢？百年老店同仁堂目前的市值约104亿元。所以说，半个星河湾就能买下同仁堂。从控股权的角度看，1/4个星河湾就能换到同仁堂的控股权。以中国人的基本常识来看，一个楼盘怎么能和同仁堂比。因此不是房价忒贵了，就是同仁堂太便宜了。

　　所幸，中央已经意识到房价过快上涨的问题，并计划出台一系列坚决的抑制措施。房地产股随之应声而落。朋友们问我怎么看，我只有两个字评价：英明。

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