2004年1月，李女士与开发商签订商品房买卖合同，共出资200万元购买商品房一套，以个人财产支付首付款50万元，并办理银行贷款，房产登记在李女士名下，2008年3月与王先生结婚前，李女士又用个人财产还贷50万元，剩下100万元贷款于2008年10月开始用婚后夫妻共同财产还贷，并于2011年8月13日离婚前清偿完毕，此时离婚，房产市场价也已达到600万元。离婚时该房产归李女士，李女士应向王先生补偿多少？   

另外，结婚当月，即2008年3月该房产市场价350万元；2008年10月该房产市场价为400万元。 

 根据婚姻法 司法解释三的规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据 婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

该案中王先生取得的财产由两部分构成： 

 一、还贷支出部分，共50万元（100万元除以2）； 

 二、其支付相对应财产增值部分。一般情况下平均分割增值部分，即王先生对应的增值部分为25万元，但若考虑下列因素除外：  

（一）根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益；  

（二）产权登记一方对另一方给予补偿，而不能简单地以增值部分除以二来处理；

（三）增值的财产系产权人婚前购置，即增值基于产权人的行为； 

（四）另一方居住条件。 

 在该案中，计算时应注意两个问题： 

 1、增值时点。应从用夫妻共同财产还贷之时开始计算。在本案中，应以开始用婚后夫妻共同财产还贷的时间2008年10月为增值时点，此时的房产市场价400万元为计算基数。而不能以购买时或结婚时的房产市场价为计算基数。  

2、相应财产增值额。

应以增值时点房产市场价为增值基数来计算，本案中应以2008年10月的400万元房产增值基数，即：  离婚时该房产增值部分为：600万元－400万元＝200万元； 

增值部分200万元由原400万元财产增值，财产增值率为200÷400×100%=50%； 

共同还贷支付的款项相对应的财产增值部分：100万元×50%＝50万元； 

王先生支付款项相对应的财产增值部分：50万元÷2＝25万元。 

王先生还贷支付款项及相对应的增值应为：50万元+25万元＝75万元