金融危机下，步入低迷的中国房市近日逆势而动，量价齐升，这是房地产市场回暖走高的信号？还是透支信心，乍暖还寒？一片看多声中，经济评论员马光远却抛出，楼市下半年面临生死劫的惊人言论，房市，房价将会怎样变化？5月31日本周日晚8点30分，马光远作客《22度观察》，为您分析下半年楼市的走向，敬请关注！

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主持人：我看到你写的一篇文章里讲到：中国的楼市在今年下半年要面对一个“生死劫”，这话如果是一个旁观者听起来可能有点耸人听闻。

马光远：跟我以前的观点基本上是一个承继。我觉得目前大家可能对房地产这种所谓的“小阳春”所迷惑，那么对整个房地产市场本身的这种调整可能会认识不清，包括开发商在内可能对市场本身的这种残酷性可能会有所轻视。根据这个周期或者目前的宏观经济来看，房地产这种反弹很正常，但是这种反弹的力度的确出乎我的意料，我没想到反弹得这么厉害，没有想到大家对它的评价这么高，更没有想到很多人做出一个判断就认为房地产市场已经走出低迷，已经开始回暖。那么究竟会怎么样？我认为这个“生死劫”不是一个耸人听闻的说法，而且我认为如果我们对这个形势的把握不正确的话，下半年应该来可能比2008年还要厉害。

    我们现在都纠缠于成本里边，这个成本有多少、它的暴利有多少没有任何意义。这个东西和成本没有任何关系，甚至我们所陷在这个成本里边可能会得出很多悖论，然后对它进行限制。我倒觉得某一个行业有暴利可能意味着这个行业进入的门坎可能比较高，垄断程度比较高，但是它的暴利跟你的商品价格之间是否是一个关系？我从来都不认为这两者之间确实没有关系，这种观点我同意。我主要觉得它从这个流动性上来讲，前三个月的流动性是天量，很充沛，前所未有！很多判断我同意，就是有一部分进入了楼市。

主持人：你是说国家一到三月份的这个天量的信贷是吧？

马光远：对。这个信贷为什么我认为进入了楼市呢？因为可以跟我们目前的GDP可以来测算。我算了一下可能有六千到八千亿不知道跑到什么地方去了。

主持人：你这部分六千亿到八千亿主要不是进入到生产领域，而是炒楼的这一部分？这个你有数据支持吗？

马光远：我觉得可以侧面来反证。银监会有两次，第一次是开始调查信贷资金是不是进入楼市、是不是进入股市，开始查了；第二个是前一段时间银监会主席刘明康有一个说明，在信贷的风险跟楼市和房市之间要建隔离墙。这两个要进行隔离，我觉得不是一个空穴来风。

主持人：他说的这个要建立隔离到底是指生产性资金还是指您说的炒楼市？

马光远：炒楼，应该是炒楼！这个应该是确定无疑的！

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        中国·深圳·《22度观察》
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