老S曾经在路上很隆重的向我等介绍过华西村的“第一高楼”，旅途紧凑，只是在车上远眺了一下烟雾笼罩下的芳容，未得近身细赏。远眺之余想起前几年也曾路过的建设中的“迪拜塔”，此时正坠于危机中似有烂尾之虞，于是不免“闲吃萝卜淡操心”的担心起这“第一高楼”的前景。

    前两天，“迪拜塔”竣工交付，顺带也揭开了身高的谜底。不过随之而来折价销售以及温州商人打算搓堆儿抄底的消息，让先前的闪亮仪式黯淡了不少。不过好歹没烂尾，能活下来就是好汉。

    紧跟着华西“第一高楼”也在媒体上闪亮曝光，连带着展现了未来新农村的恢弘气魄与远景，更预示着后面会有更多的闪亮排着队等着让我们“被惊喜”。一定是我的人生观出了问题，怎么就不盼着点儿人家的好儿呢。我说老S怎么老担心我走上绝路，确实心里忒灰暗了。

    老早就知道华西村，不吹牛，大部分北京人还没听说的时候，我们那的人就都知道了。二十几年前，我刚上或者还没上中学那会儿，北京南苑那边还是军事禁区，立着“外国人不得入内”的牌子，路边都是南苑乡的破平房。就在禁区的边上，建起了一座黄褐色、贴着瓷砖、瓦蓝玻璃的“华西宾馆”（记得当时应该挂着什么办事处的牌子）。要知道当年我们这个十多万人，造火箭的的大院儿，院办大楼都没听说贴瓷砖、贴窗膜。那是相当的轰动，一下子，都知道中国出了个华西村。

    关于这楼的新闻，我的观感里没有浮夸、炫耀、面子、门面、农民意识这些词儿。存在的一定是合理的，我要看到的是隐于现实下的合理。

    华西村建高楼为节约土地。华西村实质早已是个名不副实的工业园去了，可供继续发展的富余土地不多，生存空间不够用，领土不够了。由于不能发动战争，占领邻村领土，土地资源的稀缺只能在内部解决。

    先摘录一段相关报道：

   “建大楼也是为了集约化用地，节约土地资源”。现在大楼的总建筑面积是20多万平方米。华西村有关负责人介绍，这是一栋商住两用楼，华西村不造别墅造高楼，将有200多户村民搬进。如果造别墅，所需土地大约是150亩到200亩，而现在整个大楼占地面积不到20亩。200多户村民，平均每户100平方米左右。当然，能搬进这栋大楼的200户人家也是有门槛的，它们是华西村收入比较高的群体，因为这200户都为大楼的建设筹资了500万。

    还是算下帐吧。（请注意报道中划线部分）

    15亿占地20亩造楼，相比不盖楼占地150—200亩盖房子，为了好算取个中间值，相当于用15亿节省出150亩土地，每亩土地的交换成本近千万。看起来有点贵，别急接着算。

    总建筑面积20多万，300多米高74层的楼，应该将近30万平米。200多户，户平均100平米，加一块儿最多3万平米。那余下的20多万面积呢。

    对了，“商住两用”。农村村民集资上楼是普遍通行的，“住”就是指的村民上楼住的这部分。“商”我就搞不懂了，可能是指用途，酒店、会所、办公等用于自主经营，就像自家房子的门脸铺面。还有可能指商业开发，直接卖了，这不可能，违反政策。

    算下来，这个楼里供经营的面积十倍于住的面积，门脸儿比房子大。

    农村集体土地上自己盖楼是没有土地费用的，不能卖。只有交过土地费用，完成土地手续，从集体土地变为国有土地后，盖的楼才是商品房。15亿，20多万建面，每平米6000左右，这就是超高层建筑的建筑成本，纯粹的造价。没有土地成本。

   “200户都为大楼的建设筹资了500万”，这句会出现两种解释。第一种一共500万，每户也就2万多，玩儿呢吧，要信你信。第二种，每户500万，这个靠谱，200多户（要是将近300呢），总共10-15亿。明白了，钱就是这么来的。集资建房。

    每户500万，户均100平米，天价房啊。可别忘了那边还有个十倍的门脸儿呢。这么高档次的房均价5000，而且是纯成本价，合算与否我不知道。

    没有调查（其实是没权调查）就没发言权，仅凭公开的数字，及本人对政府可说的政策和不可说的猫腻儿的了解，我可以不负责任的，说说我对华西这楼的商业理解。

    它应该是以“新农村建设精神”为政策依据，以旧村改造，为农民上楼盖房的名义申请的所有建设项目手续，其间或以节约用地或以体现新农村面貌的说辞，突破了对高度，面积的规划限制。最终建成的将是一座，由200多户每户500万元集资兴建的，经营性（除了不能卖）高档商业用房，而每户那100平米的住房，实际就是每户近千平米经营门脸儿房的“准生证”。要是没这两三万平米的居住面积，这30万平米的楼估计就是一违章建筑。

    解释一下相关的政策背景便于理解。农村用地的指标，建房的指标都是有严格限制的，如果土地、规划、建设等手续不全，就是违章建筑，不是有地就能盖，想怎么盖怎么盖。光有钱，没政策，没指标，没规划条件，没建设手续都不成。说白了，建设手续不齐，华西村就是有建俩“迪拜塔”的钱搁在那也没用。

    依着我的理解，华西这楼不是钱多了烧的，显摆用的，我看倒是疑似一笔精心策划、计算过的纯粹、合算、稳赚的生意。要是敢继续灰暗的推算下去，这200多过了“门槛”的集资户恐怕也不只是“有钱”二字所能形容。

    别说我心里黑暗，看不到阳光，只不过不想假装灿烂。

    数据材料都是公开的，分析结果见仁见智。