昨天偶然在网上和一个朋友谈起了这几年的经济大势，谈到了欧元发展以及欧元影响下的欧洲地产，欧元到底会不会随着欧洲经济的崩盘而消失，欧元对于欧洲不同地区的地产又会造成怎样的涨跌形势呢？

对于欧元未来的动向可谓是众说纷纭，但有些现实却不容忽视，从一些事实中自然而然地能够推论出一些常规的道理。在欧盟成员国中法国和德国是两个极具代表性的国家，法国的地产一路飙升，德国的地产一路狂跌，同样是受欧元的刺激，却产生了不同的结果，原因何在？

于法国而言，2011年，如果我们还记得那条比较震惊的头条——法国巴黎房价第一次突破了一平方米7000欧元的历史记录，另外法国地产还呈现了两极分化的现象——大城市房价狂涨而中小城市房价则局部跌落，什么原因造成大城市的房价上涨的如此狂潮呢？从供求基本原理的角度而言，法国大城市和部分国家类似，也出现了房源稀缺的现象，相关数据显示，近年来法国平均家庭人口不断减少，单亲家庭不断增加，这在一定程度上增加了购房需求，另外，越来越多的中、俄、印等国家的富人纷纷选择在法国浪漫的城市里购买房屋或别墅。另一方面，购房政策上的优惠——房贷利率处于历史上的最低点，法国政府为了减轻金融风暴对经济的影响，出台了大量购房优惠的政策。而经济的不稳定性也使人们将购买地产作为一项相对稳定的价值投资，购房保值成为不少法国人的目标。当我们把眼光从地产转移到债务上，法国的债务接近一半是由其他国家持有的，而信用评级调降又将给地产带来怎样的冲击呢！欧元的使用迫使法国进入高成本的结构性经济体系中，中小企业陷入结构性萎缩，而大企业则获得了政府政策上的优惠和支持，这样大企业一定囤积在大城市，致使大城市的房价继续上涨，以致崩盘。法国的现状要求脱离欧元统一，减少国际形势对本国经济高强度的影响。

于德国而言，我们都知道德国是一个工作严谨而且节约意识很强的国家，这种特性促使了德国一次又一次的崛起。在2002年德国是首先使用欧元的十一个国家之一，而十年后德国会不会又成为第一个退出欧元的国家呢？我在研究德国地产发展中不由地赞叹这个国家的制度，德国的土地是私有的，国家鼓励自建房和合作建房，这就在一定程度上提高了住房供应效率，并打破开发商对房屋供应的垄断。在德国不会出现像中国那种疯狂的炒房团，德国政府运用严格的税收政策来抑制投机行为，比如不动产税、交易税、差价盈利税等，这些不同种类的税收直接挤压了炒房者的盈利空间，因此炒房无利可图，只能放弃。同时德国的相关法律也明确规定“超高房价”和“房价暴利”等违法行为。另外德国有“合同储蓄”住房金融模式和房贷固定利率的机制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为十一年半，这对房贷市场起到了有效的稳定作用。德国以其自身制度保障了房价的稳定，但这并不意味着欧元在造福着这方水土。由于中俄等国对德国的机械、汽车有强劲的需求，以及2008年经济大萧条对美国汽车行业的冲击和全球性的“补库存”的行为刺激了德国经济的繁荣，而现今各国纷纷采取紧急财政紧缩，必将使德国在欧元体系下彻底失去内部结构性的自身增长，这将是一个致命的冲击。

繁荣的背后总带着一层厚重的阴影，欧元下的地产仿佛正处在一片阴霾之中，未来又将有怎样的动向，这是一个很难论断的问题，只是在阴霾下，我们又该如何适应世界经济的动荡，值得我们静下来好好思考。