据统计，2011年5月南京商品房住宅认购4489套，成交3167套。降价风引动销量上涨，成交环比4月的2147套上涨47.37%，同比上涨71.28%。

    翻看一下南京楼市“红五月”的历程，我们不难看出，只有豪宅与刚需盘“比翼齐飞”，带动市场的销售回升。

    我认为，在目前的房地产态势下，南京的楼市成交不是“橄榄型”的中产阶层主场，而是“哑铃型”的两头大或者叫两头热，这两个热点就是：“豪宅”和“刚需”！

    如此看来，随着“限购令”、“限贷”等等宏观政策的高压，二次以上置业的“超改善型需求”已经不是一股独大了。

    而远离楼市调控政策靶心的所谓“豪宅”或者“刚需”（当然也包含最刚需的保障性住房）俨然是新的去化契机和新的成交亮点。

    一场楼市成交的格局演变正在悄然启幕，虽然有些“被挤出效应”的利好，但是，中国的住房新格局在未来的中长期，也许是“低端有保障，中端有支持，高端有市场”，不过，成交的迹象反映出暂时“哑铃型”的“两头热、中间冷”。