冬天里也有暖阳，就是看晒在谁的身上。楼市低迷加之春节因素，很多人都以为全国楼市应该是“千里冰封，万里雪飘”了，其实也是有少数楼盘火了一把。而这些热销的楼盘还有很多共性的地方，不管是区域分布，还是楼盘档次，抑或产品形态。稍做透析，能得出一些有趣的结论，或对于企业和购房人都有帮助。

先说一下整体市场情况吧。1月份，由于春节因素影响，大部分城市市场进入楼市淡季。大多数城市1月的成交量同比环比均有所回落，但相比08年同样是春节的2月份，绝大多数城市的成交量都出现了较大幅度的增长，这说明市场活跃度较市场调整初期已有明显的提升。

从各城市的市场价格来看，由于春节期间开盘上市量较少，市场营销活动不多。大部分项目均保持了前期的打折促销力度，城市房价基本保持平稳。但仍有不少城市由于前期房价下调幅度较小，目前很多项目出现补跌现象，北京、沈阳这一现象较为明显，项目价格目前仍持续下调。

接下来，我们看下2009年第一个月，全国最热销的楼盘是哪些吧。

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

那么，分析一下这10个楼盘的共性。第一，从区域上看，除了北京的远洋沁山水外，9个楼盘均位于二三线城市，甚至还包括不洛阳、连云港这样的地级市。从中说明在全国楼市整体低迷的情况下，二三线城市比一线城市更有活力。从东中西部看，4个在东部城市，4个在中部城市，2个在西部城市，相对还算均衡。

第二，从档次上分析，上榜楼盘中以中档、中低档楼盘为主，占了8席，只有太原的恒大绿洲在当地属高档盘。说明在低迷楼市中，面向普通居民的普通住宅需求量最大。

第三，从价格上看，多数楼盘以价格优势取胜，大部分都比周边楼盘低，尤其是翠湖花园低了30%左右。 2009年1月全国10强平均成交面积为6.67万平方米，上月为7.34万平方米，减少了0.67万平方米，主要是由于本月是传统淡季，成交有一个正常的回落。