2009年5月， “物业税在今年内研究开征”的消息公布之后，舆论沸沸扬扬。相比“物业税对国民经济的影响”这样的大话题，普通百姓更关心的是，物业税对自己的生活影响几何？一些人说，物业税将对已经买了商品房的人增加压力。还有人说，物业税实际上可能增加对商品房的需求，因为税收制度就是这样的，而第一套房是免税的呀！

这些观点没有一个是准确的---那些认为开征物业税会增加买房需求的人简直生活在真空里，缺乏基本的金融意识。对于大多数中国投资者来讲，住房占去了家庭总资产的绝大部分。因为目前的房屋买卖制度允许人们买房而不用交物业税，这实际上增加了虚假的买房需求，并进一步推升了房价。如果你有很多钱，而你也看到了上证大盘从6000降到了1600，你对股市失去了信心。同时，房地产市场却不断创出新高，你会怎么办？你买房。不只一套，还要多买几套。你认为房子就是你的钱。你的钱就是房子。由于没有“实时房价行情”这种东西，你的房价的小幅涨落不会影响你。你对你的房子有绝对的信心。

因此，您的房产已经成为一种投资。当物业税制度实施后，你会认识到，你的投资也在花钱。因为每一年，你必须支付房产价值的一定百分比给税务局。您可能突然会想，您不得不出售您的房子。当您要卖房时，几乎每个人都在考虑同样的事情。或者您可以选择出租，但其他人仍在卖房，并对您的房子价格增加压力。

结论就是，物业税对房地产市场将产生非常悲观的影响。如果您考虑到许多房产是以商业抵押贷款的方式购买的，这含义就更大了。

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