难阻房地产板块大浪在即
作者：荷叶
每提房地产板块牛市行情，绝大部分投资人都会认为不可能，理由很简单：房地产行业泡沫太大破灭是必然的。因此，最近几年来，虽然房地产行业比较红火，但房地产板块总体依旧低迷。为何说房地产板块近期要掀起大浪?我谈六点看法。
其一，官方数据行业再次爆发已现。8月份国家统计公报显示，一线城市房价同比暴涨。其中新房，北京市涨23.5%，上海涨31.2%，深圳涨36.8%，广州涨21.1%；二手房，北京涨34.8%，上海涨34.4%，深圳30.8%，广州涨22.1%。主要二线城市涨势更猛！南京新房涨幅36.7%，杭州涨幅22.0%，合肥涨幅40.3%，厦门涨幅40.8%。
其二，市场火热程度已经远超历史！值得一提的是进入9月份后，上述城市房价涨势更猛！推出的新楼都在一小时之内被抢光。9月25日消息，深圳现6平米鸽笼房均价每平15万。杭州掀抢房大潮一分钟卖一套房。安居客房产网挂牌显示，北京通州武夷花园二手房，9月22日比9月19日挂牌价高出15840元/平米或20%。成都更是出现了企业一郑亿元扫楼盘轰动全国。形成了历史上绝无仅有无房可卖的大局面。
其三，土地价格涨势远超房价。更为震惊的是，8月份京沪深土地价格同比暴涨144%！最近几宗土地拍卖全部进入官方设定的天花板价格，只能等待抽签决定花落谁家了。进入9月份之后，上述城市土地供应基本处于零状态。
其四，房价后市预期突然变成全线看高。面对目前的房市高潮官方态度温和，前期除了住建部和上海有比较低调表态外，目前基本处于静音观望状态。其基本解读应该是，乐观其对经济增长的正面拉动作用。近日，各地也陆续推出房产限购措施，但仔细阅读内容不难看出，都是些扬汤止沸动作而已。老百姓更是看清楚了官方这种本质立场，因此买起房来肆无忌惮。
其五，部分地产股价值暴增数十倍。由于房价和地价暴涨，那些拥有丰富的土地资源和房产资源的地产股，最著名的要算万科A和廊坊发展了，股价已经被地产大鳄自己发掘了，举牌式投资导致股价暴涨翻番。还有更多的京沪深等一线二线地产公司，土地增值部分远超该股目前净资产很多倍，甚至超过总市值很多倍。如中国武夷拥有的北京通州600亩地，目前市价应该收获的增值，已经超过该股净资产约20倍，超过该股总市值约4倍多！同理，华夏幸福和首开股份增值部分都将超过净资产和市值N倍。
其六，房地产板块暴涨技术上具备先锋战果辉煌。房地产板块8月初启动以来，经过近两个月的放量震荡盘升，初期的量能蓄势已经结束，日K线MACD在0轴之上二次金叉，标志着其主升浪或将来临。从板块牛市运行特点来看，廊坊发展和万科A已经起到了板块先锋领头作用。紧跟在后或将作为主力冲锋个股，量能等技术上蓄势充分主升浪在即，如华夏幸福、中国武夷、首开股份、华发股份等。
其七，房地产行业及其板块后市预期。首先，根据目前的政策面和市场行情看，火热的房市半年内很难说能够结束。房地产板块前期总体上低迷N多年了，近期第一轮小幅上涨，也只能算是初期蓄势行情而已。随着房地产行业的继续火爆，特别是部分增值巨大的地产股价值发现，市场爆发是必然的！至于能走多高，那还要看市场实际运行而定。
其八，投资地产板块个股注意几点。一是应该瞄准在京沪深和少数暴涨的二线城市里，拥有大量资源的地产个股。二是应该紧抓主要几只符合条件一，也具备放量明显的个股。三是一旦板块行情启动，或将持续暴力拉升，不要被甩下马。要吃完大块肉！四是目前大盘虽然振幅很小但风险不大，要做到心中有素大胆搏杀。五是应该清楚炒作这波房地产板块主力机构，或将就是房地产大亨们，他们资金实力雄厚手段大胆泼辣，注意投资策略。六是时刻关注房地产行业和个股的点滴消息面变化。
总之，无论从行业基本面看，还是从房地产板块技术面看，并结合近期万科A和廊坊发展的先锋股人气看，一轮房地产板块大牛市或将掀起。今年股市基本面非常良好，政策面也很宽松，但股市还没有掀起过大浪花，市场也急切期待着有一个人气板块，推动今年一波牛市行情，房地产板块应该当仁不让。
股海无师！共勉发财！祝朋友们好运！
附：房地产板块指数日K线图。
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