周六国务院办公厅就加大金融支持力度，促进经济平稳较快发展提出九方面共30条意见，其中第18条“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。目前现在还没有真正的房地产信托基金，今年虽然很多信托实际上是投降房地产，但多为贷款，投资人拿固定利率，比如上周我的邮件里2500万11%回报的信托就是这种“贷款”项目而不是“投资”项目。虽然经济还在衰退，房地产还有可能走下坡路，但我觉得商机也就同时存在。正是由于那些房地产商资金吃紧才有赚大钱的机会，等到他们都缓过劲进来了也就没有什么大钱赚了。记得10年前，房地产还在低靡的时候，有很多项目房地产商因资金不足而采取集资参建，我的很多朋友都是在参建中赚得第一桶金，在比如今年房地产商资金断裂，我有一个朋友就是利用房地产公司破产以市价对折左右买下拍卖房子，再以7折左右出手，赚得很不错。在这个行业里深刻看到“有钱就是爷”。所以我突然想到既然国家想搞房地产信托投资基金，那我们能不能集资成立这样一个信托基金呢？虽然我是搞股票的，但在坤阳的学员中有大量的房地产行业的专家啊，另外我是上海交通大学MBA同学会的副理事长，同时负责“金融及地产俱乐部”，这里也有大量专业人才。我一直倡导能够多方面投资，不能死在A股这一个市场上。所以今年初我去考察了台湾，得到的结论是将来台湾股市一定比A股市场有“钱”途。当然现在还不是时机，等到马英九把阿扁等摆平了之后他才会有精力考虑经济问题，那时就是投资台湾股市的时机了，这恐怕需要两年时间。也就是说下一轮经济增长时台湾股市一定比大陆好。在比如，今天最容易赚钱的资本市场不是A股，而是期货，这轮商品大熊市可以赚上几十倍的利润，当然期货不是人人能做，它需要比股票更高的技巧。（今年很多人去炒外汇，我们的学员也有，这个我非常不赞成，因为1.外汇的的放大比例过高，对于新手而言风险很难控制；2.外汇的难度比商品期货还高，特别是涉及到的国际因素太多，所以很难判断，而期货外汇这样的放大交易首先要判断的就是主方向，如果判断不准主方向而只是靠看图用技术分析来做那胜率就大大降低了。股票、期货、外汇三者中股票最简单，外汇最难。所以如果没有尝试过期货之前千万不要玩外汇，天才除外！个人观点仅供参考）。扯远了，我觉得房地产的低靡同时也酝酿着重大商机，关键是需要筹集足够的资金和组织专业的团队。所以我在考虑能否组建这个房地产信托基金呢，来共同投资呢？以坤阳在信托公司的口碑发展这样一个信托因该不是难事。
我想和大家商量的是：
1.想请教这个坤阳群中的房地产行业朋友，我的想法是否可行，毕竟我行外人，欢迎大家共同探讨。
2.如果可行有多少朋友愿意出资或出人参加，如果没有资金一切都是空谈。
当然这只是个想法，真的要做还需要很长时间，准备人才、前期工作以及国家相应的细则等，没个半年到一年恐怕完不成。坤阳的“乾坤一号”从设计到成立整整用了4个月时间。
最后关于股市：
下周不出太大的意外首先应该会反弹，美国通用还没死干净，据报道美国政府可能会用7000亿金融救市款中拨一点给通用来缓解燃眉之急。我猜测最后美国还是会就三大汽车，上周的参议院否决只是给这三大巨头一点教训而已，他们太狂了，一面吵着破产一面还不肯降薪，好像吃定了政府，他以为他是谁啦！不过考虑到经济的影响、失业率以及美国形象，我猜想最后美国政府还是会救的。另外日本23万亿日元，德国5000亿欧元救市计划，我们出了国办30条，大盘短线超跌等等，所以大盘首先会表现出反弹，但反弹的力度不好说。给我总的感觉不太好，管理层总是在强调“多层次”市场体系，什么叫多层次？扩大中小板，成立创业板就是多层次？投资可以用来对冲风险的股指期货以及融资融券只字未提。他们还是想着用股市筹资，就没想过把股市搞起来来刺激消费？还是认为股市就搞不起来？从最近的各条政策中除了“稳定股市”四个字以外就看不到其他直接针对A股的措施。明天我就去电视上好好说道说到，一定要堵住IPO这道口子。从市场的角度，基金就是不肯动，游资赚钱了只要能跑出来就一定会跑，只不过他们现在还跑不出来，所以他们还会折腾。提醒大家这是炒作行情，是“炒作”不是“投资”。另外发改委的明年5大投资方向值得关注，这中间可能出个股行情。
陈敏
2008/12/15
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