开盘火爆说明什么？

 9月18日北京，京御地产孔雀大卫城的开盘仪式，场面火爆完全超出我的想象。开发商在北京尚8创意工业园租了场地，虽然下着雨，但900多位客户蜂拥而来，京御请了6家代理公司还难以应付。

 其实，开发商这次推出的高层公寓产品建在河北廊坊的固安县，离北京主城区约1小时车程。由于是小户型且与北京同类产品相比价格低很多，50万左右就可拥有近100平米的小三室，对于北京客户确实有较强的吸引力。

那天，正巧冯小刚也在这里拍摄《非诚勿扰2》，拍摄场地无人围观，不仅因为北京客户常见大场面，他们认为排队选房比看明星更重要。倒也合冯导的片名的意境。

中央调控房地产价格的声音从来没有停止过；地方政府靠出让地块谋利的途径从来没有改变过；地产商开发的热情从来没有消退过；消费者购房需求（不管是刚性需求还是投资需求）从来没有因为观望而泯灭；平日里通吃两头的银行，表面上铁闸不少暗地里对策多多，谁都不肯放弃这块肥肉。

照理，买卖是交易双方的行为，现在变成了国家调控的重点。用推出海量的安居房来平衡楼市，地方政府讲得多做得少，达标任务往往要下届政府来实现，而卖地指标无论定的再高也会提前报销。由此，我觉得中央对地产的调控可能还有更深层次的意义。

近年来，随着各地房价的不断走高，数量不少与房产有些关系的领导干部不是走向大牢就是消失在海外，令中央很是担忧。其实，老百姓买房溢价的原因之一，就是在为这些腐败分子买单。

上海、杭州、北京等一直是中央重点监控的城市，9月份以来销量有点放大，有些高端产品也出现孔雀大卫城那样的开盘情景。看来，不同的产品会有不同的消费群，价格不是决定因素。很多人担心楼市回暖会导致中央更严厉的调控政策。这种担心是没有用的，因为这是谁也不可控的。

金九银十是经济规律，它与人们的消费习惯有关，与地产回暖无关。硬要改变人们节日享用大餐的习惯，恐怕很难。三峡工程研究了几十年，总算在一个水利工程师出身领导手中成为现实。它改变了水的流向，却无法改变水的总量，而且要让它有个合理的出路。我想房地产调控也是一个道理。

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尚8创意产业园门口客户的小车占着半条道路

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《非诚勿扰2》的拍摄现场

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客户耐心等待叫号

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6家代理同时接待客户