投资商铺要谨慎

知道我从事地产方面的工作，不时有人会与我讨论房价走势，或直接征询投资意见。不管判断是否准确，我总是以诚相待直抒己见，从不左右徘徊。

       近日，亲友来电报好消息：浙江某县市有一闹市商铺正在促销，每平方22000元，40平米左右，总价80多万。更诱人的是开发商包租7年，年回报率7.2%，前三年的租金可直接抵扣房价。

听上去很美。目前的银行年息和未来几年的利率趋势怎么也到不了7.2%，况且，前三年的租金还先落袋。往往太好的事无缘无故的挨到你身上，就要警惕了。

       我给出了三点意见：

一、  要先了解周边同类物业的价格水准及发展态势。如果明显高出一大截，那就是开发商在玩一出“羊毛出在羊身上”的游戏。你只要仔细计算，高回报的部分早已经在房价里消化了。这也可以说是“声东击西”。

二、  要看一下这是谁家生的孩子。近年来，滚烫的地产热度已令鱼目成珠。其实，地产投资要更注重品牌，因为它的生命周期要比家用电器洗涤用品长很多。一般来讲，承诺超高回报的事，大品牌地产商不会干。如果银行业像地产业一样开放，你会把毕生的财富存在刚开张的银行吗？

三、  问清楚有没有连带的责任保险。即使符合第一条，房价不离谱，那么谁能保证你7年之内不发生意外情况？到时你的租金谁来保证？你一定会认为合同已经约定，到时可以打官司。这就太天真了，而且，开发商就希望你有这种判断。和你签合同的开发商都是有限责任公司，市场好是你的幸运，市场不好，开发商无法履约时，一定是客户倒霉。到时公司资产为负数，即使你胜诉，拿什么赔你。

原来，亲友刚刚托一家中介卖掉一套房，有点余钱。那家中介为了赚第二次中介费，就不让你的钱闲着，什么叫寄生虫啊。

我特地从网上查了当地商铺资料，开发商非品牌企业，房价比同类物业提高了30%左右。本地人不上当，就到上海来忽悠了。