李兄准备买房，知道我与开发商打交道比较多，要我传授秘诀，当时斗胆讲了三条想来还有些新意，特与朋友尤其是想买房的朋友共享：

一、选购买时间。对于普通人来说，一生做不了几次的买房生意，何时出手是非常重要的。如果在外部条件基本不变的情况下，春节后的一两个月一般不会是一年中的高点。春节后，懂得生意经的人开始出招了。其实，会炒股的今年已初见成效了。房市与股市异曲同工且又联动，发展商年前大搞促销的时段，稍有一些人气它就先牛起来了，你怎么会有议价的空间。促销期间是不会有什么好东西的！只有到了门庭冷落的时候，那么你才是爷。关键是：你只要表明今天可以下单，什么条件都可以谈。业务员销售淡季要业绩，老板在困难时期要现金流，公司在同行面前也要摆摆谱，这样的生意谁不要？一套房子少卖几个钱你以为他们会亏本吗？对于一套房子来讲，老板的弹性可大了。

牢记：1000欠不如800现，乃生意人铁律。

二、选好开发商。细心的你一定会发现这句话中少了一个“的”，这是和选“好”的开发商是有区别的。对于购房者而言，性价比不得不考虑。好的开发商一般都是指跨地域开发，规模比较大，知名度比较高的公司。你应该明白，这种知名度很大程度上是用大量的广告轰炸出来的，购房人要承载的附加值很高，这也是在同一区域知名公司的房价要高出一两层的缘故吧。

对于跨地域开发的公司要特别当心。如果你是在该公司大本营所在地购房，还在可备选之列，如是异地开发的房子风险大些，近年来的盲目扩张，再好的公司也有歪嘴和尚念不好经的问题，鞭长莫及啊！

所以，最好选本地开发商，选本地规模不太大的开发商，只要不是搞一两个项目就走的公司。理由是：1、产品对路是本地开发商的强项。2、本地公司运作成本低一些。3、解决问题比较方便。4、知根知底心里踏实。你买房子少了附加值就多了“干货”，何乐而不为。

还要提醒的是：尽可能多了解老板本人，他的人品决定了这家公司的品位。一个不讲卫生的当家人他的家里能干净吗？

三、选成熟产品。有些开发商喜欢标新立异，每个项目总想创新出奇赶时髦。这些年来，多少建筑设计师犯下的原罪将由我们及后辈们承受！千万不要开玩笑，建筑安全第一啊。选成熟的产品质量有保证，生命才有保障。那些只重视外立面，只在样板房周围花花草草上做文章的开发商你是要警惕的。外立面大多数时间是给别人看的；花花草草总要谢的，你入住以后还会有吗？

建筑创新是科学严谨的，就像研究新的药品一样。你愿意成为没有保险第一个实验者吗？

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也许你有不同意见，也许对那些品牌开发商有些“狠”，但对于好不容易才买一套房的人来讲，多一条思路必定少一些烦恼。