原载2012年4月11日  《中国国土资源报》法制周刊    

    特约顾问侯福志：按照《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《土地登记办法》第四十条规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。按照上述规定，来信所涉及的案件属于“地随房走”的情况，不属于单纯的土地转让行为。因此，当事人并不能直接到国土资源管理部门办理变更登记手续，而是应当由当事人依据《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》的规定，先向房屋登记机关办理房屋所有权转移登记手续，再凭有关法律文件，依据《土地登记办法》办理土地变更登记手续。国土资源管理部门可通知申请人先办理房屋转移登记手续，没有房屋转移登记手续不能办理土地变更登记手续。