上次和马光远先生在大连电视台的财经相对论上谈中美的房产，投资，由著名主持人张鸿主持。其中谈到，到美国买了房子，遇到拆迁怎么办。马先生说房子远在美国，一旦拆迁，到时候抱煤气罐都来不及。我只好笑笑，说在美国找律师就可以了。这里详细说一下。这个拆迁的问题在美国，其实真的很简单。

  我最近听到的国内拆迁故事很多，以前一直一笑置之，无从说起。因为这个题目的确中美差别太大，以至于一边的几乎一定发生的事情，另一边几乎没有发生。

  中国城市居民人的祖坟，大概很多都被拆迁了，推没了。美国人的祖坟，大概都在。我的一个朋友的祖上是正黄旗的，以前是清朝的武将。我小学的时候，他们家每年要去祖坟祭祖。去年回国见面，我问起他祭祖的事情，他苦笑一声，祖坟不保，那片地方已经建成住宅小区了。前些天在网上看到，叶挺将军的祖坟，好像也要强推了。而美国的墓地，是真正永久的。我所在从城市匹兹堡，是个山城。以前交通工具不好，人们住在山下，把不方便行走的地方作为墓地。一般墓地在山上，从半山腰到山顶。我开车回家的路上，就经过两个墓地。一个是一般的平民墓地，大概10亩。一个是一个大型的墓地，大概有300亩。我很喜欢到这里散步和照相。后面附上前年的几张照片，很多墓碑都是上百年的历史了。中国人是敬祖宗牌位的，祖坟不保，去敬什么呢？



（依偎永远。献给今天：11-11-11 ）

  暴力拆迁，这个中美的区别就更大了。很简单，美国没有暴力拆迁，因为美国人有枪，如果拆迁队来强拆，一定会发生枪战。而中国的钉子户，则只能用菜刀，煤气罐这类的冷兵器了。美国的宪法规定，公民有持枪权。其目的，就是为了防止政府加害于人民，形成一个制衡。这个持枪条款，以前我们还不能理解，国家的军队都是先进武器，居民就算持枪又如何？但是如果是为了保护自己的家，面对开发商派来的拆迁队，应该还是有一拼的。

  在地区发展的哲学和开发商与居民，政府的地位上，中美也有很大的区别。我曾经在镇上的长期规划委员会做委员。一次一个开发商来，要建立一个大的购物中心，需要将20户的住宅用地变性为商业用地。我们一个委员说，他们这个商业中心建立了，要增加一个红绿灯，这样会让这条路的交通更加缓慢，所以反对建设购物中心。下一周听证会，一个居民来，说其中一个房产是她祖上留下的，开发商给再多的钱她也不卖。美国的地契是绝对和永远的，如果她不愿卖地给开发商，谁也不能强迫她。而且她反对将这片地改为商业用地。最后，开发商的大型商业中心计划泡汤了。如果这在中国，大概5个购物中心和8个住宅小区都建成了。美国要的是权利和生活，中国要的是发展。

  当然，在美国如果遇到了和公共利益有关的建设，比如修路，建设新的水处理厂，涉及征地，是可以征用的。一般先经过购买，如果双方无法达成一致，政府要去法院提交“公共征地”程序，可以强制执行。不过走到强制执行的，一般很少。因为路也不是一定要在你这里走，如果将来一条高速紧邻你的后窗，大家都闹心，不如拿一笔稍高于市场价钱的补偿，搬到其他地方去。









亨王坟 （亨氏家族墓碑，全球食品龙头，1895年由本镇起家）







更多图片在老文章：
初夏的摇滚

（版权所有，欢迎转载，注明出处：陈航的博客）