美国匹兹堡郊区小额投资房产,需要在2010年5月1日前签约。
投资人 100%拥有产权。
预期现金回报12%。
包第一年的管理费用，包首次一年租约，包一年的房屋保修计划（Home Warranty)。
修 缮期大概2个月。已经找好了房客。
总面积大概210平米，合300美金， 2000人民币一平米，永久产权。

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地址：
Address: 3032 Merwyn Ave., Pittsburgh, PA 15204 (Sheraden Neighborhood)

租金收入（两个单元）：
Rental Income (Two Units) = $950/month plus all utilities except water and sewage
每月950美 金，包括水费，下水道费，不包括电，煤气。

Management = -$95/month (1st year paid)
管 理费： 每月95美金 （第一年已付）

Overhead = -$95/month (1 year paid with home warranty)
修缮： 每月 95 美金 （已经包括了一年的房屋保修计划）

Insurance = -$50/month (-$600/year)
保险 每月 50美金， 每年 600美金

Taxes = -$112/month (-$1,344/year)
物业税： 每月112美金， 每年 1344 美金

NET RENTAL INCOME = $598/month ($7,176)
净收入： 每月598 美金，每年 7176 美金
 
ASKING PRICE = $59,800
房价： 59，800 美金

预期回报 12%： $7176 / $59,800 = 12%
 
The duplex will be completely rehabbed and rent-ready. It will also have two qualified tenants placed. Security deposit (equal to one month rent) will be transferred to buyer.
这个双单元房回全部重新整修，出租。 而且已经有两个合格的房客。
房客的 押金可以转给买主。

手续：买主和我们联系。押金进入律师的监管账户。房产修缮好，投入租客后成交。
买主需要付房价的10%做为押 金。

更多照片在这个链接：http://foreopen.com/files/3032_merwyn_photos.pdf

卖 主已经修缮了多个房产，具备丰富经验。如果房产没有修缮完成，或者没有找到租客，全部押金退还买主。

请和我们联系： house@foreopen.com