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物业税不可怕
(2009-10-24 05:43:48)
标签：
物业税
美国
房产
学区
|
分类：
中美地产业
|
物业税不可怕
陈航 美国富饶房产
中国很多关心美国房产的人都知道美国房主要交物业税。好像是因为美国有物业税，年年收钱，房子过几年就没有了。这也是我们美国富饶房产的客户和潜在客户提得最多的问题。惧怕物业税的，也是不了解美国的情况。其实，很多的美国人，特意要搬家到学区好，物业税高的地区。
这个物业税制定其实并不可怕。在大多数情况下，物业税高了对本地区是非常有利的。因为物业税用于当地，提供了当地教育和地方政府的资金来源。
在美国，拥有房产每年要交物业税（Property
Tax）。物业税的数目大概是每年房产价值的1%。这个制度在美国实行了二百多年了。是一个完整的系统，比较完善。
（物业税的分配）
说物业税不可怕，关键是看这笔钱都用在哪里。一般来说，70%给当地学区，15%给市镇，15%给郡里。从学前班到高三的教育经费，主要从物业税来出。所以，凡是好的学区，物业税一般都比较高。拿匹兹堡来说，物业税有1.2%的，有3％。我所在的地区，是郡里最好的公立学区之一，每年都有送到哈佛，普林斯顿的学生。这里的物业税也高，大概是房产市场价格的2.4%。
给市镇的钱，主要用来维持当地政府的人员和公共设施修缮开销。
美国的物业税都是由当地制定的。比如，学区税高低，是由学区的监理委员会制定。比如我们的镇上，要多雇佣一个警察，警长申请增加预算，最后通过时，也需要衡量这是不是会影响到居民的物业税率。当然这个税也不是委员会一家说了算。这里面一般有两个制衡机制。其一，委员会的成员一般都是当地居民，不是全职的政府工作人员。所以一般没有个人的利益在里面。其二，如果税率改变不当，有一个专门申诉和仲裁机制，大的可以打官司到最高法院。
如果没有物业税，当地的学区和公共设施没有资金来源，会每况愈下，居民搬走，会直接让当地的房价下降。所以，一般来讲，物业税高的地区，学区好，公共设施好，房产保值和增值好，人们愿意来。由于土地的稀缺性，房地产每年一般有1-5%的升值。所以不会交了几年物业税，房主就把房子亏出去了。
物业税取于当地，用于当地，所以不可怕。如果你的房产在一个没有资金养警察，没有资金购买学校设备的地区，那才可怕。
(陈航， 美国富饶集团，为中国投资人全美置业服务。转载注明出处）
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