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美国2009年夏天楼市

(2009-09-07 14:41:01)
标签:

房价

房产

美国

投资

分类: 美国房地产投资
美国2009年夏天楼市
陈航 美国富饶房产

    最近我们一直在忙着美国银行的批发房产,和创立房产基金,也抽空给中国关心美国房产投资的朋友报告一下 。
     美国的房市,一直低迷,最近终于有了一些好转。
    下面是从2005年美国每平方英尺已售房价的走势。红线是全国平均价格,黄线是纽约,绿线是洛杉矶,灰线是首都华盛顿,蓝线是拉斯维加斯。

http://docs.google.com/File?id=dhs5dtmw_381dds9srcq_b

       (美国主要城市地产售价每平方英尺四年走势)
   从图里可以看到各个大城市的房产售价,从2009年春天开始,已经有微弱的上升。一般来说,由于学年开学的关系,夏天的成交量是最大的。
    美国全国经纪商协会发布的7月份成交地产数量,上升了3.2%,比去年同期增长了12%,是2007年后最好的。这对美国的地产市场,是个惊喜。
    美国地产全面回暖还需要两个条件,一是失业率要停止继续升高,新的工作机会产生。一是房价下降到可以承受的程度。现在房价已经下降得比较多了,但是失业率还是不低。
    从我们富饶房产实际经手的工作来看,银行的批发法拍房产继续增多,而且数量很大。这个月里我们经手了数个大型的银行批发房产。其中一批,一共有4000个房产,是一个大银行破产,要抛售兑现的。这一批已经被多个投资人以平均25%的市场价格收购了。

    另外,我们也有经手数个商业房产项目。都是项目未完工开发商就破产的项目。现在一个很好的项目是加州洛杉矶最好的区——比佛利山的一个高端楼盘项目,地点很好,开发商无法偿还贷款,银行要出手楼盘,大概能在市场价格40%的折扣拿到,需要7百万现金。另一个亚特兰大附近的8个联栋屋,外加16块土地,出售55万美金,还有几个100万美金以下的商业房产方面,投资机会也很大。还有其他几个南加州的商业地产项目。具体的一些房产项目在公司的网站上: http://foreopen.com

(陈航,美国富饶房产总裁  http://foreopen.com



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