民生，民生，民生。知识分子之责任，是“为生民立命”，不是为权贵立言。

  惊读文章“中国房价不能和美国比”，身为在美国的地产专业人士，不得不说几句。

  文中说，合理房价的房价就是成交价。西方经济学就是这么讲的。

  这里忽略了一个最基本的要素，合理价格体现价值是在没有垄断的情况下。如果有垄断，价格是不能体现市场价值的。

  以美国的地产行规，从房产专业角度来说，房产的价格，应该由“一臂距离”（Arm Length Transaction）的交易双方来定，既是交易双方的资源，信息对等，房产在市场上足够长时间，这样的成交价格，才是市场的价值。

  中国的房价的制订不在一个公平的市场上。中国的消费者和开发商不公平对等，缺乏法律保护。中国的开发商拥有专业的资源，有话语权，可以联合定价，可以雇托，向电视台导演“小阳春”。这在美国都是不可能，操纵价格，甚至是犯垄断法，要坐牢的。所以中国当前的房价不是公平市场定的，这是民众不服的基本原因。

  中国房产消费者是弱势群体，已经久经开发商和地产学者的多种忽悠煎熬，能采取的办法，只能是消极持币观望，和开发商耗着了，看看最后是有现金的消费者赢，还是房价泡沫破灭，有房子的开发商破产。

  文中说，美国卖的都是旧房子，中国卖的都是新房子，新房子和旧房子肯定不是在一个价位上。所以不能拿着外国的房价和中国比。

  可是事实上，同样是新房比新房，旧房比旧房，中国房价都要比美国贵很多。

  美国卖的新房子和旧房子都比中国便宜。我们就拿新房来比，纽约皇后区一个新的单元楼（Condo）和曼哈顿相对，100平米建筑面积，35万美金，合2万人民币一平米。在加州洛杉矶的San Marino，土地90万，300平米，60万造价，一共150万美金，这是美国的新别墅，在加州最好的学区。在二线城市如匹兹堡，一个新的230平米建筑面积的单元房，卖36万美金，合16，000人民币一平米。一个新的别墅，350平米，0.5英亩土地，约38万美金，建筑合7，400人民币一平米。至于旧房子，我自己的一幢300平米的商业房产，6个单元，连停车场，共0.5英亩土地，9万8千美金，合2，300人民币一平米。我的另外一个投资独栋房产，4室2车位，200平米，房价7万2千，合2，500一平米。这样的房产房价例子，都是在公开市场上的，不包括什么法拍屋。法拍屋还要便宜20%。

  顺便插一句，说美国房价便宜，行事规矩，不是让大家都到美国买房。千山万水，不是房价便宜就要投资，还要其他的条件具备，和有专业的帮助。从侧边看，最近中国人到美国看房遭到媒体热炒，也是中国房产消费者的一个无奈的选择，是中国房产界的一个悲哀。

  理论上讲，美国房价应该比中国贵，原因显然：

• 美国的建筑人工成本，约一小时30美金，约是中国的10倍。
• 美国的房产产权是绝对完全永久，中国只有70年的使用权。
• 美国的房产设计质量，不是中国的“50年设计寿命”。今天回家开车经过一片小区，都是1906年盖的房子，很结实很漂亮。我一个朋友去年差点买了其中一座，4室2厅3卫别墅，38万，完全没有考虑50年寿期问题。寿命是中国房产的至少2倍。
• 美国家庭平均年收入5万美金；中国家庭平均年收入1万美金。收入是中国的至少5倍。
• 美国是有房产税，约0.8-2.4%，此税80%用于当地学区建设。学区好的，税就高，可以差数倍。中国没有此税，但这些花费是隐性的。不便直接比较。未来数十年，中国是否要开征此税，还是变数。此项中美持平。
  

  事实上，中国房价比美国同等的城市还要贵，贵得无理。一般居民，三口之家，刚性需求，100平米居住面积，不论新旧，如何买得起房，如何有乐居？这是民生的问题。政府和知识分子要为生民立命。

  房价，由几个部分组成：地价，建筑材料，建筑人工，地产商利润。这四项，建筑材料，建筑人工在中国都要比在美国便宜得多。所不同的，就是地价和地产商利润了。