今天，有幸和国内地产同行在一个“变革时代地产思想重构”的研讨会上交流，和荣幸，也有些感受。

  这个研讨会是由地产思想者论坛秘书长青忠贵先生邀请组织的，到会的都是广东以至全国地产界的领军人物，其对地产业界的发展之深刻理解，前景展望，担任担责，令我心倾。我虽人在美国，也希望能通过两方地产业的比较和交流，能贡献自己的一分力量。

  当前的变革时代，内部来源于中国大城市高速扩展期已经到了尾声，今后将有一段平稳保持期，而且地产业的需求，要逐渐从一手房转到二手房。外部来源于世界性经济危机对中国的影响，资金的作用空前之大，购房者的地位也逐渐成为主导，开发商在整个房产业的作用可能会降低。

  地产业有两个方面，一是民生，二是开发投资增值。这两个方面，最主要的是民生，而不是房价。地产交易复杂，涉及资金重大，对老百姓买卖双方生活产生直接影响。地产行业，政府机构，如何能保护老百姓的民生和权利，是最大的问题。 

  地产业首先是个服务业，服务业的对象是谁？服务业内的角色都有谁？  在地产服务里，我们要考虑各种角色，以及他们的明确的责任，权利和义务：

• 买房者 －权利如何保护。由什么专业人士为买房服务？是否能在“一臂距离”条件下交易
• 卖房者 －二手房卖主，如何能得到公平，合理，有效，透明的交易。
  
• 房东 － 如何保护房东利益
  
• 租客 － 如何保护房客利益。此项好像还是空白。
  
• 房产经纪人 － 如何保持专业性，和从业道德
  
• 行业协会 － 如何制订行业规范
  
• 政府机构 － 如何能不直接参与房产运作，而保持只在长期方面控制。
  
• 开发商 －如何能通税收手段让开发商关注民生，不能随便定价。如何通过长期土地规划，让开发资源分散，开发商要投入参与当地社区建设。
  
• 地产运营管理商 － 从业准则和标准的设置，如何保护房主的利益，比如“打隔断”，“二房东”应该有所规范。
  
• 地产服务专业人士，如律师，会计师 － 保护房产交易参与者，尤其是弱者，的利益。