(广西日报记者的报道，有对我的采访，和提供的投资美国房产花销明细数据。其中报道对美国投资移民项目要求有些疏漏，投资50万在指定地区，或100万在任何地区，只要产生10个就业机会，就能拿到绿卡。Foreopen Realty LLC 现在有50万政府项目，120万的地产投资移民绿卡项目。）

“奥巴马救市”未打乱中国炒房团的“阵脚”

生活报记者房敏婕

由于奥巴马在 2月18日抛出了一项高至2750亿美元的房市稳定计划，是否会对赴美投资的中国购房者造成影响？美国房产是否会因利好政策而触底反弹？针对这个问题，雅科夫以及美国鸿运集团房产部副总裁陈先生都表示，暂未受到影响。

“这项楼市稳定计划只能短期减缓避险情绪，该行动可以减缓经济衰退的速度并一定程度上降低最坏结果的出现，但却不能阻止经济和资产市场进行结构性的再平衡。”雅科夫认为，奥巴马的计划旨在帮助一些有困难的家庭渡过房产立即被没收的难关，但相对整个庞大的楼市，2750亿美元显然没达到“不差钱”的地步，因此房价触底反弹还早得很，对中国炒房团的影响几乎没有：“5月份我们还将组织一个商业地产团，专门抄底旧金山、洛杉矶和华盛顿的商业地产。”

“救市计划不会很快在市场上有所反应。我们掌握的情况是：25位分析师中的10位表示,美国房价将在未来6-12个月回稳；但另有11位分析师则预计房价回稳需要一到两年时间，有3位分析师预计所需时间会更长。”陈先生说，美国楼市需要几年而不是几个月才能企稳。

针对不少消费者准备将当地房产作为移民筹码的打算，记者咨询了一家擅长处理美国移民事宜的咨询公司。该公司负责人告诉记者，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。“在美国确实存在投资移民的方式，要求至少拿出50万美元进行特定项目的投资，而这个项目是由美国政府选择的，不包括在当地买房。”

附：炒房团买房主要费用一览

（以37.5万美元的房产为例）

房地产税（1%计算） 3570美元

中介费            892美元

贷款文件费等        172美元

电汇费              20美元

邮资                35美元

（一次性产权保险费）产权保险费（贷款幅度越高保险费越高，以贷款70%计算）597美元

银行收贷款费（1%-1.25%）  3750美元

银行估价费                 300美元

预交第一个月社区管理费     175美元

每年火险费（独立屋要付的费用） 600美元

合计                       10111美元