近日，关于深圳二套房首付将提至7成的消息在网上爆传。虽然至今，多家银行称并没有接到二套房贷首付7成的相关通知，但是，对于这个消息，还是引发了市场的广大关注。预期对房地产调控升温的预期在蔓延，无论政策是真是假，对当前的购房者来说，你更要冷静的思考这些政策的真正目的。

　　此消息目的的两大猜测：

　　1、深圳二套房首付提至7成，如若是开发商是在炒作，那炒作的目的是什么？常理说这样的炒作无非是逼购房者提前下手，打掉购房者担心房价下跌的忧虑。但这样的结果就是，如证明只是传闻，那么市场一定反击。交易量就会出现下跌，这样的结果对开发商而言是得不到多大的好处的。

　　2、如此消息是真，那政府推出这样政策是为了什么？调控？不是，绝对不是，调控的方式很多，为什么非出这样的政策，提高首付？

　　此目的是非常凶险的。大家都知道，房地产的上涨趋势形成后，如保持房贷比率下，那么市场涨得越高，所积累的风险也就越高，倒下来，大家都没好处。政府调控房地产的目标已非常明确，就是要健康。不要你跌太多，也不要让你涨太狠，平稳最重要。但是市场涨多了，风险总是会有的，总是要一些人来承受的。要么大家一起担，要么一边担。要想大家一起承担，那就是国家、开发商、投资者、国民，不管是钢需还是投机，都没人好受，而所造成的结果就是整个经济体系发展停滞。大家都一起亏了，怎么涨，要什么来推动？所以这样的结果可以看出是不明智的。最明智的就是要一方不倒，当一边倒下后，一边还有力量去扶。才能平稳。

　　怎么办？就要把风险转移到另一方。而提高首贷比率就是最好、最直接最快的风险转移方式。提高首贷比率后，投资者需要投入的钱就会增加，而银行需要贷出的钱就减少，一但出现行业系统性危机，银行所受的风险就会相应的减少，因为贷出去的钱比率减少了，自然就减少了。而风险就转移给了投资者，巴不得全款，不给贷款，一跌下来，你自己去卖吧，市价全蒸发了，银行在边上看你笑了。大市场上大量的房产贷款比率全面提升后，银行所面临的风险就相应减少，而风险也全面转移到给了投资者。当市场倒下来时，其实银行并没有伤到，因为他们所贷出去的钱并不多，而投资者占的比率却是最大的那一头。

　　所以，投资者看待消息，思路就非常清晰了，你现在购房，不要去想会不会涨，涨多少？也不要想会不会跌，跌多少？而是想如市场泡沫真的破灭，你能承受多少？如不买房，你的日子又有多难？市场的调控目的，各种政策的目的是不同的，而读懂这些政策目的对每位投资者来说都是非常重要的。建议当前急于买房的投资者应该更加理性的去看待房地产，这么多年不跌，并不代表它不会跌，只是它需要更大的上涨，来对应更加凶狠的下跌。

    （和讯理财特约财经评论员：黄斌汉）