做枭雄还是做盟主？

采访·撰文/蒋毅坤  潘青山  摄影/徐胤

“你等着吧，我那块广州亚运城的土地上一定会发生翻天覆地的变化。”在几个月前的一次饭桌上，万科集团董事会主席王石这么对某媒体总编说。彼时，王石对现在的亚运村地块是志在必得，而且已经把它看做自己碗里的肉了。据说，万科为此项目已经做好了详细的策略规划。

几个月后，这块地确实发生了翻天覆地的变化：不是万科，而是富力地产、雅居乐、碧桂园联合吃下了这块广州土地市场上迄今为止最大的蛋糕——2009年12月22日，富力联合体以255亿元天价拿下了这块被王石视作“碗中肉”的土地。

在地价高企的时代，房企间的联合显得格外耐人寻味。“我们确实在做这种企业间联合的尝试。”富力地产董事长助理、开发中心总经理陆毅在接受《数字商业时代》记者专访时表示。

有人认为广州亚运城“地王”超大的体量，使这块地的“联合体”显得相对特殊，但无疑这种企业间的联合对未来地产企业的生存方式将起到示范性的作用。“其实地产企业间的联合拿地，在南方近年来很多。”恒昌（广州）房地产顾问有限公司董事、总经理何世红说，这会成为未来房地产企业拿地的一个趋势，“抱团求胜，可以分担风险，也可以共享利益。”

万科：与国企合作的无奈

万科地产对于广州亚运城“地王”关注得最早，也是准备最为充分的。

“万科对这块地也是最早进行测算的，万科的估价大概是120亿左右。”一位了解此事的广州地产业内人士说。

万科对于这块地的关注缘于这块地的重要性。这块地不仅仅是亚运城，还是广州新城拍出的第一块地。未来，亚运城将是广州新城的核心区域，这块地也就有了特殊的意义。“亚运城地块拍卖其实是给这块区域的地定价。”何世红说。而参与新城开发，好处是巨大的。“现在别人都说广州的珠江新城几乎就是富力新城。”富力地产华南地区总经理朱荣斌自豪地说。这家最早参与广州珠江新城开发的企业目前在珠江新城有16个项目，几年间，珠江新城的地价也从富力当年拿的第一块地的2380元/平方米涨到了过万元每平方米。

万科虽然关注这块地，但是作为一家非广州当地企业，万科在广州