地产业 2010年房价稳步上涨

采访·撰文/韩笑

2010年中国房价将继续上涨，但在价格上会有一些微妙的变化：市场接力棒开始从一线城市、东部沿海热点二线城市传递给中西部二线城市以及部分三线城市。一线城市量跌价涨。二线城市量价齐升，市场趋热。三线城市量增价稳。由于房价涨幅过快，预计央行会出台相应的控制贷款、利率、按揭的政策，抑制房价过高。

根据光大证券提供的数据，目前上海、北京、深圳房价收入比已分别高达85%、74%和86%，广州的房价收入比相对安全为48%。市场出现了一定程度的泡沫，但继续宽松的货币政策和外资流入，将进一步推动投资性需求。“涟漪”效应可能会推动一些二线城市和风景度假区的住宅价格上涨。

2009年频频出现的“国企地王”推高土地价格，在一定程度上支撑着房地产市场价格继续走高。此外，宏观政策的变化对房地产市场的影响亦非常明显。

2010年房地产信贷政策是否会改变，一直是房地产行业最敏感的神经。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林预测，2010年北京等房价比较高的城市，可能会对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；湖南等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。

虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠政策延续到2010年末。湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。

安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省区，也纷纷通过各种形式给地方省级政府提出建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。光大证券发布的研究报告认为，尽管房地产市场的泡沫已显现，但直到进入加息周期和人民币升值兑现之时，房价的泡沫才会难以为继，因此，当前高房价状况还会维持一段时间。

2010年土地政策会更加紧缩。国家层面房地产调控政策在不会大幅度调整的情况下，也会微调。不过，地方政府出台的房地产优惠政策力度要比国家层面的更大，并且，2010年房地产信贷政策仍然会延续目前的稳定政策。虽然大家都在说2010年信贷整体规模不会有2009年那么大，但是2010年投放在房地产行业的贷款，未必会减少。

据易居克而瑞公司最新的市场报告，受房地产优惠政策即将取消的消息影响，主要城市大户型房屋交易出现下滑。与此同时，社会舆论也引起了住房和城乡建设部的注意，尤其是政策预期对交易量下滑的影响。

不过光大证券认为，在泡沫进一步扩大之前政府不会行动。预计2010年，供应仍会恢复性增长，房地产投资同比增速将在15%左右。2010年上半年，房价可能再上台阶。而至2010年下半年或者年底，经济稳健复苏，央行回收货币，资产价格泡沫明显，政府可能将打击炒房，房价或从高位快速回落。