信息来源:he Streetwise Homebuyer 天维网译

 
新西兰奥克兰

务实至上

    当你在考虑房产区位时，把目光集中在你所了解的地区算是十分诱人的想法。购房任务其实在考察陌生社区之前就已经够难的了。

    然而对你来说去了解新社区确实要投入更多时间和精力，不过是否完全了解可行选择也是非常重要的。那些根深蒂固的观念会使你产生惰性并最终失去讨价还价的机会。以务实，实际不夹杂个人感情的角度好好审视你的选项吧。

    首先，找出哪片区域有你需要的基础设施。接下来，研究地图然后去有潜力的社区做一番研究。不要只是开车横穿后决定这里不适合你，下来走走，然后在当地咖啡店享用一杯咖啡。

选择区域时可供考虑的因素：

    ·距离你上班的地方有多方便?一套每天花去你额外两小时上下班的特价房也许并不算是特价房。在你真正出行的那段时间在你喜欢的社区和工作地点之间试驾一次计算一下时间吧。那里是否每天都要花去比你心理预期还要多的时间？抑或是住在城镇边缘的半田园度假地会得到足够补偿呢？

    ·交通状况是怎样的？一般情况下你都会因为住在高速或者火车站周边而多支付一些购房款，这也是因为方便。也许你的新家要比你原来那个家离上班的地方远，但是如果现在能轻易坐到火车，那你可能也会非常高兴。

    ·你想住在离家人和朋友近的地方，或者跟一群志趣相投的人住一起？

    ·当地学校如何？尽管你没小孩，甚至还不打算要小孩，当地学校的品质对潜在购房者也非常重要，所以这也是左右你决定的一个因素。

    联系Education Review Office查询他们关于当地学校的最新报告或者登陆www.ero.govt.nz，跟当地学生的家长们聊聊，对来自于跟学校很少打交道人士关于差学校的八卦一定要有所甄别。

    对于一所学校来说要使声誉跟它付出的努力相匹配是要花时间的，所以你可能轻易就将一所非常不错-还有便利的学校给排除了。

    ·社区内的商店怎么样？有高档酒店或者外卖餐馆，两元店或者精品店吗？如果你打算在处于上升期的粗糙社区身上赌一把，在这里达到你的期望之前那你可能就要去离家很远的地方购一阵子物了。

    ·这里的休闲设施如何？如果你热衷体育，或者想溜溜狗，或者是一位热心的图书馆使用者，那么哪种社区基础设施是现成的？对于一些人来说，住在离水近的地方-沿海，河或者湖-都是他们在选房的时候没有商量余地的条件，因为这个因素对他们的生活质量影响深远。

    ·这里安全吗？你可以在（www.stats.govt.nz）上查询地区犯罪率，但是决定性因素是你的直觉反应，即是否能在深夜回家时能感觉到真正的安全。

    ·你在家工作或者在家创业吗-如果是这样的话，你还需要更多便利吗？

    其实无论在哪买房，你都应该避免买在主干道旁，与轻工业区相邻或者位于机场附近这些喧闹，气味难闻的地方。

    尽管这些房产通常比较便宜而且提供给你比你想象稍微好一点的房子，不过它们永远不会像静区的房子一样会随着时间升值，它们从来都不会有市场。

    即使你可能买不起上述的地方而只是在市中心买一套公寓，但是仍然有一些地方一些房产你值得拥有。相反地，人们都喜欢宜人的环境，阳光，隐私，安宁，风景和平坦的地面-这些房产一直都是炙手可热。

    需要记住的是大部分人几乎每几年就会搬一次家，所以你在买房的时候就应该考虑卖房的事了。

    如果你是橄榄球迷，那么一套建在Jade Stadium或者Eden Park旁边的房子就算是梦想成真而你也甚至会乐意多套一些钱来买它。但是会有人体谅你在卖房时想要赚回本钱的心情吗？