希望政府在房地产博弈中”撑住劲”
李
锦
中国政府在国庆节前宣布一系列关于调整房贷的政策。这是中央政府在国庆前送给百姓的一份礼物。
“新国十条”中对全国不同地区执行差异化政策留有余地,现在对首套住房首付不少于三成、二套住房首付不少于五成、三套住房限贷等要求,把之前只在部分省市执行的政策推向全国,信贷政策执行明显收紧,而且是全国“一刀切”的、非常严厉的要求。
中国房贷调控再出狠招,表明中国政府调控房市的决心。
前五个月,号称史上最严厉的房地产调控政策出台后,而各地房价上跌
,以至于人们认为是“空调”现象。房地产走势为亿万大众关注。大家知道这里存在着一种博弈,这便是中央政府、地方政府、房地产开发商、购房者、投资者之间的一场博弈,这些利益主体在形如拍卖市场中通过博弈过程决定价格。在这一阶段,房产价格仍然下不来,人们总担心政府退缩下去。
显然,国庆前政府的一系列举动是博弈中的努力。央行与银监会在9月29日联合宣布,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。
同时,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部也联合发布通知调整房地产相关税收政策。自10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
根据中国人民银行、银监会29日公布的完善差别化的住房信贷政策决定,商业银行对贷款购买第二套住房的家庭,应严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
央行及银监会要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。
两部委在29日表示,此举旨在进一步深入贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,完善差别化的住房信贷政策,调节和引导住房需求。
另外,中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日也联合发文,要求进一步执行落实今年4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新“国十条”);房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。并将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。
最近一段时间以来,一些地区住房交易量出现明显反弹,有些开发商由此顺势提价,投资性购房也有重新出现的迹象,此时官方接连出台一系列楼市调控文件措施,表明管理层对此有所警觉和担忧。出台这些相关措施目的很明确,一是巩固之前调控已有的成果,二是加大执行力度,提高调控效果。
此前很多城市对政策理解不到位,影响了政策效率的发挥,此次问责制不仅停留在口头上,对于政策执行主体提出非常严厉的要求,这也是这一轮调控政策非常显著的差别所在。
最新出台的调控措施,表明政府要给市场一个预期,即是一定要调控规范好房地产市场,抑制高房价。要调控房地产市场,最关键的是抑制个人投机炒作,而暂停发放三套及以上住房贷款是作用比较大的。
大部分百姓是希望房价下跌的。对于中国监管部门的调控,老百姓们是持欢迎态度的。目前,房地产商与一些政府是硬顶着,他们期待着政府手软下来,而国庆节前两天的政府出狠招,证明政府的手是硬的。我们期待政府再出"狠招",顶上去。
当然有一条,政府的"硬"不能以损害普通百姓为前提,收税不要扩大到老百姓头上。
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