2015年6月5日（周五）下午14：30，房讯网（www.funxun.com）携手北京中粮广场在北京中粮广场C座B3，举办主题为“创新·升级——传统写字楼‘呈新’出发”的大型论坛活动。本次论坛吸引了世邦魏理仕、高力国际、中原地产等60多家知名代理公司以及200余名行业精英代表及媒体到场。房讯控股董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生出席此次活动，并作精彩发言。

 

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　　以下是 房讯控股董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生 的发言：

　　随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少，不论是住宅市场还是商业地产市场，一线城市已经进入以存量房为主的阶段。而一线城市核心区传统写字楼开始步入升级改造时代。

　　目前一线城市、部分二线城市，写字楼供应大部分位于城市非核心区，以北京为例，根据全联房地产商会写字楼分会的统计，未来三年，写字楼新增供应大部分位于新兴商务区望京、亦庄、通州、石景山、丰台。CBD、金融街、中关村三大核心区写字楼将以存量改造为主。

　　作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量房时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式。

　　在欧美商业地产市场，对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造，重新定位出租，提升价值后，再通过金融工具比如REITs出售给投资者已经是一种普遍运作模式。

　　如何升级改造，我认为：

　　1、写字楼升级改造不仅仅是装修改造，更不是面子工程，应称之为"资产增值计划"，更多的是对功能的弥补和设备效能的提升。

　　2、节能减排、绿色环保方面的考虑。

　　3、通过对写字楼进行适当升级改造，尤其是设备设施的更新升级过程，弥补了项目先天不足，优化了性价比。虽然前期是不小的投入，但是从长远看却是提高效益的必要手段。

　　总之，软硬结合，重视客户体验，从使用者角度出发相信是传统写字楼升级改造的重中之重。我们知道，未来写字楼的使用者除了注重商务形象和楼宇档次之外，越来越注重产品内涵和产品细节的打造。所以写字楼的升级改造，将更绿色生态，更人性化、智能化，并且越来越注重软性服务。

　　中粮广场的升级改造案例，通过对传统写字楼创新升级，更新改造，"呈新"出发，更好的服务客户。可以说，为传统写字楼升级改造树立了样板，为中国写字楼行业树立了样板。

　　最后，传统写字楼升级改造需要政府、商会、企业以及代理、媒体多方共同倡导、支持、投入和宣传。全联房地产商会写字楼分会、房讯网愿意贡献我们的一份力量。

　　谢谢大家！

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