2014年12月3日-4日，中国最具影响力的商务地产年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，主题为"多元与分化：白银时代下的房地产"。

　　600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、天骥智谷（北京）有限公司董事长刘芷均、全联房地产商会秘书长钟彬、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、中国建筑金属结构协会秘书长助理孟繁军、房讯网董事长刘凯、中国REITs联盟秘书长王刚、中国房地产部部品采购联盟首席专家高少义、百度大客户销售部总监刘立军等业界专家、学者、大碗，共同探讨多元与分化：白银时代下的房地产系列话题。

　　以下是房讯网董事长 刘凯演讲实录：　

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房讯网董事长 刘凯

    尊敬的聂梅生会长、朱中一会长、董藩教授，尊敬的各位来宾、各位合作伙伴、各位媒体朋友：大家上午好！

　　首先代表论坛组委会，代表房讯网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！向大家汇报，截止到11月30日，论坛注册报名人数已经突破700人。

　　中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，由房讯网发起，全联房地产商会联合主办。已连续成功举办十届年会，每一届年会主题、议题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国商务地产市场的风向标。今年我们论坛的主题是"多元与分化：白银时代下的房地产"。

　　大家知道，随着房地产行业的多元与分化，房地产市场在互联网的冲击下也出现许多新变化，可以说，房地产从来没有一年像今年这样，如此躁动，如此多变。

　　首先，多元。房地产市场市场进入深度调整期，成交疲软，资金偏紧，回款困难，开发商纷纷拓展多元化产品线以分散楼市下行带来的风险。例如，在涉足商业地产、养老地产、物流地产后，万科多元化的触角再次伸向了旅游地产和产业地产市场。

　　其次，分化。我们认为中国房地产行业，波动、分化、创新将是"新常态"。在未来的房地产市场发展中，必然会出现三个层面的分化，一是在城市之间的分化加剧，二是在企业层面的分化加剧，三是在产品层面的分化加剧。

　　第三，跨界。2014年，被称为房地产业的互联网元年，众多一线开发商开始尝试将互联网思维融进房地产行业。互联网与房地产结合已不在是趋势而是事实。

　　总之，我们认为，房地产市场黄金时代已经过去，跨界、多元与分化这三大因素正推动房地产行业进入白银时代。

　　作为国内最大的商务地产网络平台，房讯网十三年来，一直专注于商务地产领域，包括写字楼、产业园、综合体、商务区的可持续发展，以及商务地产对于整个经济领域各个产业、各个行业、各个企业的深刻影响。

　　所以，今天上午我们将聆听部委领导、顶级专家和行业大腕，分别从宏观的、政策的、产业的、市场的各个方面进行解读，就宏观经济解读及前瞻、产业政策与发展趋势、行业调整与市场逻辑等热点话题展开系列主题演讲；下午除了安排大数据时代和互联网思维下的房地产与金融系列主题演讲，还安排了两场圆桌对话，聚焦产业地产全生命周期模式与创新，写字楼的新常态与产业链的新机遇，探讨建立在此基础之上的商务地产增长空间和可能。明天上午我们安排了中国写字楼100强示范项目参观考察环节，详细信息请咨询工作人员。

　　希望通过两天的会议和交流对大家有所帮助。

　　最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的天骥智谷、远洋地产、中国铁建、北大资源、北辰实业、首建地产、金丰科华和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有来宾及媒体朋友。

　　谢谢大家！

       来源：房讯网