近日，中国写字楼研究中心（CORC）调查报告显示，2010年广州全年吸纳量为45万平方米，较2009年增长28.2%。

　　租务市场

　　尽管外资企业需求出现强劲增长，来自内资企业的成交仍然占广州甲级写字楼全年成交的的大多数，而金融行业仍然是甲级写字楼的主要需求来源。

　　2010年亚运的成功举办及政府投入所带动的内需增长助力，广州写字楼市场内资企业需求强劲，租赁需求由国内企业主导，金融、保险、贸易企业也是写字楼主要需求者。此外，进驻租户所属行业有多元化趋势，而整体租金水平则有所上涨。如广州利通广场、广州国际金融中心均取得不俗业绩。

　　2010年，广州大宗租赁成交频发，最大宗的竟然达到8万多平方米。第一季度，广州国际金融广场的出租率高达到99%；而汇丰银行租赁太古汇71,000平方米的成交记录，是华南地区有史以来最大宗的写字楼租赁成交案，为广州的写字楼市场奠定新里程碑；这将促进更多的金融行业和专业服务行业例如律师行、会计师行等进入天河写字楼市场。随着更多的相关行业高度集中，天河CBD的国际化水平将获得更大提升。

　　房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯先生对房讯网记者表示：2010年金融机构和内资企业是广州写字楼需求的主力，同时跨国公司对广州优质地段写字楼需求持续增长。作为广州的传统支柱产业并受强劲的国内消费需求拉动，制造业与船运物流业公司继续产生稳定的写字楼需求。需要指出的是国内企业成为主要需求来源，租客行业呈现多元化趋势。刘凯指出，商圈成熟度、发展前景仍然是各写字楼客户的主要选择指标，尽管内资租户租赁了更多写字楼面积，值得注意的是外资企业新进驻和扩租积极，市场总体吸纳量大幅增长。同时金融服务业、贸易业、日用消费品业、专业服务业等企业在租赁甲级写字楼较为活跃。珠江新城和体育中心凭借商业前景的利好，吸引多家实力强大的国内外知名企业进驻。而在原东山区和原越秀区，原租户扩租行为也较为频繁。如高露洁在粤海天河城租下了2000平方米写字楼，施耐德则在发展中心大厦租下了2000平方米写字楼。另外，GE通用租用高德置地广场1期8556平方米写字楼。

　　2010年较为瞩目的大宗交易还包括：美国箭牌在富力中心租赁面积达6,000平方米，普华永道亦在珠江新城一即将落成的优质办公楼项目预租5层约共9,000平方米，广州汽车集团租赁高德置地1,784平方米，广州银博士房地产有限公司租赁保利中心1,944平方米。

　　销售市场

　　广州写字楼销售市场，由于受宏观政策和经济发展影响较小，成交量和成交价格保持稳定。"限购令"的实施进一步打压住宅市场投资投机活动，令部分资金流向商业地产，进一步拉动写字楼投资需求并推高售价，令高端优质写字楼物业成为投资者关注的重点。同时，内需拉动经济增长趋势明显，表现在国内外企业扩张布点步伐的加快，购置写字楼自用的需求将会令成交量有稳定保障。

　　2010年广州甲级写字楼销售表现非常突出。大宗成交就有5宗，成交规模最大的2宗，涉及面积为9.3万平方米及4.6万平方米，金额分别为19亿元和14亿元。如第四季度交通银行购买保利V座约4万平方米的大面积成交。这种以写字楼为主体的大宗商业物业成交案例，表明了写字楼凭借其稳定的租金收益回报正持续受到机构投资者的关注和青睐。

　　散售市场方面，广州写字楼市场成交主要以天河北以及珠江新城为主，小户型写字楼成交活跃，如和平商务中心、富力盈力大厦、金科大厦以及濠畔商厦等，这些项目多以小面积单位为主，其中一些项目的宜居宜商、灵活办公和低首付方式很受中小企业以及投资者欢迎。