从2010年第一季度开始，广州的写字楼市场就显示出强劲的复苏势头，并且在全年中得到持续。全年市场上不乏大宗甲级写字楼投资成交，显示商业地产吸引力有所增加。国企及民营企业升级写字楼的需求，反映内需拉动经济增长的效应增加。空置率持续下调，市场气氛不断转好，大厦业主重夺租赁谈判主动权，从而推动市场租金及资本值平稳上升。随着住宅政策不断加码，不少投资客早已转战商业地产，写字楼售价大幅上扬。

　　目前本市写字楼主要集中在越秀区、天河北、珠江新城三大商圈，到2010年底，广州甲级写字楼市场总量达到270万平方米。

　　房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯先生对房讯网记者表示：2010年广州甲级写字楼市场尤其是市区热点板块，全年保持上升趋势。10月中旬,"限购令"的实施进一步打压住宅市场投资投机活动，部分资金流向商业地产，从而拉动写字楼投资需求并推高售价，令高端优质写字楼物业成为投资者关注的重点。广州目前可售写字楼数量有限，新项目只租不售趋势明显，大型房企、金融机构投资写字楼物业，珠江新城总部经济效应凸显，随着来广州消费的国内旅客大幅增加，交通轨道完善及商圈的快速发展，国内金融及龙头企业购买写字楼自用的势头上升，未来广州甲级写字楼市场值得期待。

　　从供需关系来看，中国写字楼研究中心（CORC）调查报告显示，2010年广州全年新增供应58万平方米。全年吸纳量为45万平方米，较2009年增长28.2%。

　　从租售价格来看，广州写字楼租金和售价双双上涨，租赁市场在实体经济强劲恢复的影响下上涨幅度超过预期，销售市场在住宅市场涨价的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。

　　从商圈分布来看，越秀区、天河北、珠江新城、白云区、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。

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　　根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2010年12月，广州写字楼市场平均售价20522元/平方米（建筑面积报价），与2009年相比上涨22.8%；平均租金115元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2009年相比上涨18.1%；平均空置率17.6%，与2009年相比上升6.7%。

　　中国写字楼研究中心（CORC）调查报告显示，2010年广州全年新增供应58万平方米。

　　目前广州写字楼主要集中在越秀区、天河北、珠江新城三大商圈，到2010年底，广州甲级写字楼市场总量达到270万平方米。

　　利通广场、高德置地广场、西塔、佳兆业广场、万菱汇、太古汇写字楼……2010年广州众多写字楼纷纷落成面市，尤其是两大CBD区体育中心和珠江新城的甲级写字楼陆续入市，给市场带来庞大的新增供应。

　　销售市场方面，写字楼供应主要以天河北以及珠江新城写字楼为主，销售项目成交的客户均以中小投资者为主。从供应区域来看，写字楼供应比较活跃的区域依然是中心城区，如越秀区的正佳东方国际、锦绣联合商务大厦，天河区的维多利广场、佳润临江上品大厦，以及白云区的万达广场，海珠区的中洲交易中心、达镖国际大厦，黄埔区的东城广场等等。

　　租务市场方面，2010年第一季度广州新供应量较少，只有高德置地二期北塔落成。由于多个预期推出的项目由于多种原因推迟，新增供应集中在第二季度集中推出市场，如粤海天河城、耀中广场等多个广州甲级写字楼交付使用。亮点来自珠江新城的项目，如国际金融广场(西塔)和保利中心，两者均拥有优越的地理位置和独有的景观资源，其租金均价都略高于市场价格。

　　第三季度位于天河北CBD的万菱汇写字楼部分交付使用，为市场带来65，000平方米的新增供应。

　　第四季度，广州甲级写字楼供应大幅增加，广州国际金融中心、恒大中心以及高德置地广场一期GE大厦写字楼纷纷交付使用，总共为市场带来28.3万平方米的新增供应。