在住宅市场频繁受调控政策重压下，写字楼市场逐渐被看好的情况下，销售价格持续被抬高，商住倒挂现象出现逆转。有专家指出，高档写字楼、高档住宅同为回报率相对较高的物业类型，长期以来都得到投资者的追捧。而商住价格倒挂现象，对于价格相对稳定的高端写字楼物业而言，下手投资将无疑是难得的机会。

　　北京、上海、广州等城市近期楼市也呈现出不同程度的“商住价格倒挂”现象。如北京崇文区、宣武区，几乎没有单价高于2万元的写字楼，而区域内电梯公寓的单价已达3万元，最高达到3.5万元。上海普陀长征板块、浦东金桥板块；广州的CBD区域等写字楼、住宅售价也都倒挂明显。

　　相比同区域写字楼和住宅价格间高达数千元的差额，中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网创始人CEO刘凯表示：高档写字楼、高档住宅同为回报率相对较高的物业类型，长期以来都获得了投资者的追捧。当前许多区域都存在办公与住宅的价格倒挂现象，反映了整个写字楼物业市场呈现出低迷的状况，但当前随着住宅市场价格水涨船高，未来升值空间将受一定影响；而价格相对稳定的高端写字楼物业必将迎来新一轮投资热潮。

　　刘凯指出，目前或许将是投资写字楼市场的最佳时机。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但由于在购买写字楼和商铺时，首付比例一般都会在50%以上，而且贷款利率没有任何优惠，另外在出租收益上政府又要征收较高的税等因素，都抑制了写字楼和商铺的投资需求。

　　而据上海统计信息网的统计数据显示，上海1-8月，貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现了负增长，而表面平静的办公楼市场则同比增加了14.9%。而在北京，1-8月尽管住宅及写字楼投资同比双双出现了负增长，但写字楼投资的负增长也较住宅低了一个百分点，这些都说明投资者已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。

　　

    备注：由房讯网、北京写字楼信息网、中国写字楼行业协会（COIA）、中国写字楼研究中心(CORC)联合主办的“2010(第七届)中国写字楼行业年会”将于2011年1月12日在北京举行。敬请关注！