http://news.beijingoffice.com.cn/upload/2010726112817.jpg京写字楼租金高企或存忧" TITLE="商业地产投资过热 京写字楼租金高企或存忧" />

　　据北京市统计局日前公布的上半年房地产市场运行数据显示，上半年北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房投资121.4亿元，增长50.4%。上半年北京写字楼竣工面积90.4万平方米，增长19.1%；商业及服务业等经营性用房竣工面积113.6万平方米，增长30.6%。从以上数据，我们可以看出，今年上半年北京商业地产呈现出了企稳回升的态势，增长势头强劲。

　　至于为什么会出现商业地产过热的现象，房讯网总裁、北京写字楼信息网CEO、CORC主任刘凯认为，主要是由于近期住宅市场被调控，部分投资资金在没有更好的投资渠道情况下转投商业地产。其次，今年以来住商价格的持续倒挂，使得商业地产价值洼地凸显，从而使得商业地产开始重新被人们重视。同时，刘凯还指出，“在我们主要关注的写字楼这一块，就北京二季度的写字楼市场而言，内资公司与外资公司对于写字楼的总体需求没有减弱。而从租赁市场来看，客户的预租成交量情况较好，市场需求依然强劲。”

　　据CORC近期发布的北京二季度写字楼市场报告研究显示，在今年二季度内，北京市内处于出售状态的写字楼依旧不多，但由于本市写字楼与住宅市场持续的“倒挂”以及楼市“新政效应”的影响，催生了写字楼市场走出一波补涨行情，写字楼售价上涨趋势明显。全市写字楼整体售价均有不同程度的上涨，环比上涨12.9%。

　　有报告显示，今年二季度受房地产调控影响，住宅租赁价格普涨，而受经济好转的带动，同期北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%，至每月每平方米人民币140.13元，涨幅达24个月最高，其中，准备扩张的CBD区域环比涨幅居首。

　  此外，值得注意的是，尽管北京写字楼市场二季度有多项新竣工项目入市，写字楼新增面积大增，但整体空置率呈现下降趋势，市场整体表现可圈可点。而对于后市，CORC研究中心预计，由于可能受到租金、售价和下半年新增供应增多等因素影响，在未来半年内，将不排除市场整体空置率会出现先抑后扬的V型震荡行情。