据中国写字楼研究中心（CORC）统计表明，2010年第一季度，北京写字楼市场持续回暖。市场需求上升，整体租金报价继续回升，空置率逐渐下降。本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米197.5元人民币，较上季度升1.5%，空置率也较上季度下降2.0个百分点，现北京优质写字楼整体空置率为19%。

　　第一季度，北京没有写字楼项目落成，市场供应压力缩减，市场整体空置率较金融危机最高时下降5%；市场吸纳量较上季度略有减少，潜在客户不断增多，市场需求逐渐回升，不断增长的市场需求表明北京写字楼市场正处在金融危机后的逐渐复苏当中。

　　来自外资企业的租赁需求恢复明显，大面积成交频现，并以办公面积整合需求为主，其中来自金融银行业、高科技行业以及生物制药行业的公司需求活跃，这些公司整合并扩张已有的办公面积，搬迁到更高品质的优质写字楼，以期在经济回暖中积极扩展在中国的业务发展。大约52%的租赁成交来自于外资企业客户。

　　本季度，IBM与位于奥运村的盘古大观签署了租赁22，290平方米写字楼面积的租赁协议，完成了2010年一季度最大面积的写字楼租赁交易。同期，雀巢租赁了位于望京地区的利星行写字楼6，000平方米。而国内机构在一季度也有所表现，国内知名教育机构新东方承租了中关村西区欧美汇写字楼7，600平方米面积。

　　后市依然谨慎乐观 不建议盲目入市

　　2010年北京预计将有10个优质写字楼项目落成，提供72.3万平方米写字楼面积。随着金融危机负面面影响的逐渐消退，北京写字楼市场需求将进一步复苏。目前，外资企业逐渐活跃对市场恢复信心；同时稳定的国内企业需求为市场注入新的活力，业主对市场未来发展较为乐观，连续两个季度租金小幅反弹。市场整体空置率变化微小，CBD区域仍然保持，但未来写字楼市场前景依然可观。

　　总体而言，2010年第一季度，北京写字楼市场基本面向好，市场动力充足，整个北京市场正在逐步复苏。我们预计，甲级写字楼需求将于第二季度开始发力增速，2010全年净吸纳量将突破28万平方米的水平，在第三季度市场或将迎来井喷。而受新增供应影响，租金难免出现上下波动，至年底开始回稳，2011年开始加速增长。市场投资方面，由于可能的政策变动因素影响，我们不建议投资者盲目入市。