开发商抢地皮、抢融资，一些楼盘出现排队长龙，新推楼盘的打折力度让人失望.……楼市在政策已然微调的大势下,仍然凭着惯性“向前冲”，今年“金九银十”似有匹敌2007年之势。

现在说“金九银十”的狂躁需要抑制，这无异于往油锅中泼凉水，溅起一片惊诧之音。然而，从楼市销售数据不难看出，现在确是泼点冷水降降温的时候了。

当下楼市最大的秘密就是，“房价或会下降。”原因很简单，首先，上半年“小阳春”释放了需求，今年开发商已经在六、七、八月提前营造出“金九银十”的氛围，后续需求能否跟上供给有待观察。

其次，今年开发商普遍“不差钱”。上半年，开发商就政策托市之便利解决了资金紧张的局面。但是，在目前政策微调的大背景下，开发商或将在贷款上遇到难度，一般在资金吃紧的情况下，下降房价是一种选择，快速销售，回笼资金。

最后，在地皮放量，新房供应持续增加的大前提下，楼市给消费者的选择将更加丰富，一旦楼市的供应和需求比例问题化解了，指望房价仍会量价齐升就不太现实了。

应该看到，楼市由“量价齐跌”到“量价齐升”再到“价增量缩”，地皮由“流拍”到“地王”再现，短短的半年时光，房地产业就经历了一轮轮回，其“涨极必跌”的规律，不能不引起我们的重视。

当然，与无法指望楼市出现“井喷”一样，指望开发商目前陡降房价也不现实，否则2008年的“退房潮”又将重演，届时开发商想再上涨价格就很难了。

与
2007年相比，今年“金九银十”到来之际，刚性需求和投资需求被开发商用“房价上涨趋势、升值空间大、买涨不买跌”等心理暗示手法再次撩拨起来，因此，
购房者只有保持理性，明白自己到底需要什么，保留自己用脚投票的权利，并形成一股合力，才有可能在新一轮楼市博弈中不至于太被动。