这轮上涨要涨七八年

昨日陪新浪评楼团去看了几个楼盘，上海的温度也不低，但看房团的人更是火热。我看停靠在海通大厦停车的地方，有很多大巴车。我去的是宝山线，主要是这四个楼盘，绿地领海、经纬城市绿洲、保利叶上海以及美兰湖。总体感觉都比较偏，但潜力很巨大。

席间，不少人问我，上海楼市为什么在一夜间变了天。比如说保利叶上海，开盘后不久就被抢光，据了解，以前才8000多元，现在差不多一万多了。问及何时还有新楼盘开盘，工作人员答曰：尚不知道。

不涉及具体楼盘，先说大势：我认为上海楼市一旦进入上行通道，估计一升最少七八年。人民日报前一段时间有一篇文章曰，中国将进入一个至少七八年的增长期。楼市和经济的周期是几乎一致的，因此，如果这种论断成了的话，我相信上海楼市将进入一个长波的大反弹。当然，这里面会有波折的。

为什么会有这么热的楼市呢？主要有四点：

第一点是去年的刚性需求一起挤到今年爆发了，去年大家都在观望，我去年的十月份末十一月份初，指出楼市现在处于最底部，我的一个邻居听了我的话，他也是刚需，我反复给他耐心解释，你要关注地块，现在买房还可以挑挑拣拣，你不要和市场斗气，他在去年的12月份购房，现在这位邻居是赚大发了。

第二点是政策的让利。我这里想表达的意思是，政策让利是应当的。我们的税收、利率在房价成本中不少，诸君不要以为，降低税费对自己不利，实质上，我们的税收在打压房价的幌子下，不断提高，结果是高房价没打压下来，税费成本趁机推高了房价。因此，这次政策调整是回到正常的一个行动。

第三点是投资性需求的入场。我认为我们国家买房的行为大多数的都是投资加自主的，他买房的目的是保值甚至增值，居住也是同时的。如果你要反对我这个观点的话，那么，请你自己思考一下是不是这样：既然主要目的是为了居住，为什么不去租房子呢？一辈子都租房子啊，我想是没有几个人愿意这么做，宁肯高息贷款也要买房子。你不要说租房子要对付可恶的房东，或者面子不好，这些都不是本质性的原因，最关键的住房可以升值，如果不能升值的话，大家都宁愿租房子。

第四点，周期使然。为什么我敢在去年最底部的时候说楼市已经触底，现在到2009年是购房者入市的最佳时机，下半年是开发商拿地的最佳时间，就是基于此。