加载中…转帖儿子晓霜先生文章：房地产的多米诺骨牌一推即倒！
(2010-04-29 16:08:21)
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房地产的多米诺骨牌效应
晓霜先生/2010.4.29
目前，房地产市场一片山雨欲来风满楼的态势。而似乎有很多人仍然感觉这又是一个狼来了的故事。
在此，我不想说房地产是涨还是跌，涨还是跌我说了不算，很多人说了也都不算。一切看市场走向。同时，市场到底是由有形的手掌控，还是无形的手掌控，这个最近经常被人争论的问题，我也不讨论。
我只对“如果”出现崩盘的态势，作一个描述。当然这个崩盘，有的来源于其他国家曾经的地产泡沫破裂，有的来源于股票市场的泡沫破裂。
历史上的很多之类商品的崩盘是有一定顺序的。
第一步：该商品的价格跌破心理价位。市场最敏感的本身就是价格。这个心理价位，一般都在该商品最高价位的20~50%之间。这视该商品的特性而定。一般波动性较大的，心理可承受的价位幅度较大。如股票，一般都可以达到下跌50%后，心理防线才崩溃。
这一阶段可能快可能慢，要视情况而定。如果比较慢，往往市场让人感觉还不属于崩盘，实际上这是最重要的一个环节。只要不跌破心理价位，往往崩盘不会出现，市场一旦转向，又是一片新天地。
第二步：崩盘实体阶段。跌破心理价位后，人气迅速涣散，商品骤然暴跌！速度之快，势头之猛，无人可以阻挡。这就是人们俗称的，多米诺骨牌效应。一旦到了这一阶段，大势已定，所有的回档都是徒劳无功的。而往往这一大幅下跌阶段，仅仅只维持市场很短的一段时间。
第三步：探底盘整。这一阶段，不但是熬人的，也是不可反弹的。一定会经历很久很久的时间。往往是前两阶段的时间几十倍。因为人心涣散了，再要聚集起来几乎是不可能的。要等待到下一周期，众人从其他市场上回来才行。这往往意味着其他市场的崩盘……
我们再来看看房地产。首先第一个同上，也是关注价格。因为它是大众最敏感的因素。同时，能够聚集人气最多的，往往也都是价格。
当房地产市场最敏感的价格因素下跌到大众不能承受的心理价格后，多米诺骨牌会迅速倾倒。按照目前阶段，我感觉在25%~30%之间。
这也是为什么，现在有很多人跑出来说，房价肯定能够稳定，如果下跌也最多跌10~20%。因为价格因素，不但涉及一个预期收益问题，还涉及到一个心理价位的崩溃问题。
只要不跌破，慢慢盘整，崩盘理论上可以避免。但是对于投资客来讲，最好通过活动，来改变市场，树立信心。但如果觉得无法与市场抗衡。则只有多关注市场心理价位之一态势了。
那么，第二个问题就是，如果跌破30%。那么跌破70%，只是时间问题。（一切都建立在如果上）当然我还是相信有形的手是有很强的能力的。它肯定能够使得其速度以及损伤程度降低一点。
而之后，一定是等到市场不再有投资客，探底成功。盘整必定等到其他市场崩盘或将要崩盘，开始走向结束。然后开始回升。
说到这里，我只想说，投机也好，投资也好。一切都要有个计划，当一看到市场突变，迅速做出决策。目前，我们还能再等等。谁都不想出现崩盘，谁都希望市场繁荣。但机会往往给予那些，在市场繁荣时，随时考虑到市场变化的人！
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