等不来夕阳红(3) 房奴乎房主乎

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在上海,目前养老费用最大的一块还是居住物业购置成本,与普通房产房产价格运行轨迹不同,10年后养老物业成本很有可能进一步上涨,庞大中产阶级阶层退休老人需求非常可观。上了年纪后,加之种种传统观念使得老年人手中房产变现很不容易。原本为人服务的房产,变成了人围绕房子在转的负担,房主成为了“房奴”,为房所累。
中老年人买房决策面临很大的不确定性!
买房本金+买卖双方税费+装修+贷款 = 现金告罄,家中任何人大病即可酿成危机。
对手握大半辈子积蓄的人,买房实际上是一次重要理财过程,那么,有没有拿五分之一甚至更少购房资金解决养老居住成本,余下资产或长袖善舞见机行事或消费自如享受人生可能呢?
答案是:有,可用杠杆锁定未来优质养老资源。
北京的一家房产公司以及其附属保险公司合众人寿最近推出一项CCRC(Continuing Care Retirement Community)养老房产计划。该计划将在全国23个城市建造家庭养老单元。从目前社会反响来看该计划属于中等价格中高档养老、养生、康健娱乐综合体,其运营理念源自美国。其中,十年期分时养老度假一次性付款价为25万元,终身买断40万元(27平米使用面积)。CCRC的南京部分已经初具规模,购买者将来可以在55处养老基地之间自行安排居住时间段,老年途迁余地非常宽松。
这个产品其实和《等不来夕阳红》第一篇中谈到的20年长期房屋租赁价格同工异曲之功效,它有哪些优点,适合哪些老年群体呢?
1.距离产生美,距离产生孝
我们的下一代自出生之日即受到无微不至的关怀关爱关心和关切,从某种角度说,他们没法选择空间。现实生活中,两代人之间“常回家看看”远远好于朝朝暮暮。每年共同生活两个月意味着享受超级天伦之乐,对大多数人而言,365日天天厮守一堂,婆媳关系无法和谐融洽。为了下一代,吾辈还得超前思考,养儿防老不科学也不现实。
2.价格优势
拿10年期分时度假计划来说,一间房相当于目前同等服务但环境不如的养老院一张床的价格,可能相当于十年后同等养老院四分之一张床的价格。实实在在的一个保险手段。分期付款两万余元即可锁定优质养老服务,可进可退不影响当前生活水平。
3.老有所思
“志同道合”者相聚,新生活,新人生,激发新的探索。第二春更精彩,延年益寿,精神焕发,不亦乐乎?
4.游(住)遍大江南北
夏天宜春,冬则海南,阅尽风土人情,优哉游哉。以老房子租金收入换服务,做房屋主人,拒绝当“房奴”!即便是倒按揭也做不到如此潇洒。因为老年人倒按揭付出的是高利率、高额律师费和服务费。